Телефон зазвонил в субботу утром. Я готовила завтрак, Серёжа играл на планшете, муж ещё спал после ночной смены. Номер незнакомый, но я взяла трубку.
— Алло, это Ольга Петрова? — женский голос, холодный, деловой.
— Да, слушаю.
— Меня зовут Виктория. Я звоню по поводу долга вашего мужа.
Я сначала вообще не поняла, какой ещё долг?
— Простите, о чём вы?
— Четыре года назад Игорь Сергеевич взял у меня в долг четыре миллиона рублей на покупку квартиры. Срок возврата — три года. Прошло четыре. Я жду деньги обратно.
У меня помутилось в глазах. Я опустилась на стул.
— Какие четыре миллиона? Наша квартира куплена в ипотеку!
— Никакой ипотеки не было, — женщина говорила спокойно, но в голосе слышалась сталь. — Я дала ему деньги наличными. У меня есть расписка, заверенная нотариально. И сегодня я подаю в суд.
Трубка замолчала.
Я сидела и смотрела в стену. Четыре миллиона. Долг. Расписка. Всё это не укладывалось в голове.
Когда муж проснулся, я встретила его на пороге спальни. В руках — телефон с номером этой Виктории.
— Кто это? — спросила я тихо.
Игорь взглянул на экран и побледнел.
— Оль, я могу объяснить...
— Объясняй.
Он сел на кровать, потёр лицо руками.
— Это было четыре года назад. Мы искали квартиру, помнишь? У нас не хватало денег на первоначальный взнос. Банк отказывал в ипотеке — кредитная история была испорчена.
— И ты взял у неё четыре миллиона?
— Я хотел сделать тебе сюрприз! Купить квартиру, чтобы мы наконец зажили нормально!
— Кто она?!
Пауза. Игорь не поднимал глаз.
— Знакомая. По работе.
— Врёшь.
— Оль...
— Она твоя любовница, да?!
Он молчал. И это молчание было громче любых слов.
Я выбежала из спальни, хлопнув дверью. В груди всё горело. Муж взял четыре миллиона у любовницы. Купил на них нашу квартиру. И четыре года врал мне, что мы платим ипотеку.
На следующий день я нашла документы на квартиру. Изучила каждую строчку. Никакой ипотеки. Квартира куплена за наличные. Продавец — Смирнова Елена Васильевна. Покупатель — Петров Игорь Сергеевич. Моё имя нигде не фигурировало.
Значит, квартира оформлена только на мужа. А я думала, мы совладельцы.
Я позвонила Виктории. Она согласилась встретиться.
Кафе на Тверской. Виктория оказалась женщиной лет сорока — ухоженной, в дорогом костюме, с холодным взглядом.
— Вы его жена? — спросила она, как будто я была досадной помехой.
— Да. А вы его любовница?
Она усмехнулась:
— Была. Три года назад. Он обещал развестись, купить нам квартиру, начать новую жизнь. Я дала ему четыре миллиона — все свои сбережения. А он исчез.
— Почему молчали четыре года?
— Ждала, что вернёт. Он обещал, что через три года рассчитается. Но время прошло, а денег нет. Теперь я подаю в суд. И если не вернёт — заберу квартиру.
У меня похолодело внутри.
— Вы не можете забрать квартиру! Там живёт мой ребёнок!
— Это не мои проблемы. У меня есть расписка. По закону я имею право на взыскание долга. Либо Игорь возвращает деньги, либо я подаю на арест имущества.
Она встала и ушла, оставив меня сидеть с пустой чашкой кофе.
Юрист, к которому я пришла на следующий день, выслушал и покачал головой.
— Ольга Петровна, ситуация сложная. Квартира оформлена на мужа. Но она куплена в браке, значит, считается совместно нажитым имуществом. Вы имеете право на половину.
— А эта Виктория может забрать квартиру?
— Если докажет в суде, что дала деньги в долг — да. Суд может обязать мужа вернуть долг. Если денег нет — наложат арест на имущество и продадут с торгов.
— А мы с сыном где жить будем?!
— Это другой вопрос. Закон защищает права кредитора. Если долг подтверждён — его надо возвращать.
Я вышла из офиса юриста в отчаянии. Мы остаёмся без крыши над головой из-за того, что муж четыре года назад закрутил роман с богатой бабой и взял у неё деньги.
Через месяц Виктория подала иск в суд. Требование: взыскать четыре миллиона рублей плюс проценты за просрочку — ещё миллион двести. Итого — пять миллионов двести тысяч.
Игорь пытался оправдываться:
— Оль, я не хотел! Я думал, заработаю, верну ей деньги, и ты никогда не узнаешь!
— Ты четыре года врал мне! Я думала, мы выплачиваем ипотеку!
— Я просто перекидывал ей деньги каждый месяц! Ты же видела, как я платил!
— Ты платил ей, а не банку!
Мы кричали до хрипоты. Серёжа плакал в своей комнате, закрыв уши руками.
Я подала на развод. Требовала половину квартиры. Но выяснилось: если суд признает долг Игоря перед Викторией, квартиру продадут с торгов. И мне достанется ноль.
Риелтор, которого я пригласила оценить квартиру, осмотрел все комнаты и вздохнул.
— Квартира хорошая, но требует вложений. Обои местами облупились, на кухне кафель старый, паркет потрескался. В таком виде — максимум четыре с половиной миллиона.
Я открыла калькулятор ремонта на телефоне. Ввела параметры: трёшка 68 квадратов, косметический ремонт. Цифра вышла внушительная — около 850 тысяч.
Если вложить эти деньги, квартира будет стоить все шесть миллионов. Можно продать, отдать Виктории её пять с лишним, и останется хоть что-то на съёмное жильё.
Думаете продавать квартиру для погашения долгов? Посчитайте в калькуляторе DOMEO, стоит ли вкладываться в ремонт перед продажей — это может увеличить цену на 20-30%. Расчёт займёт 2 минуты. 👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Подпишитесь, чтобы не упустить важные финансовые лайфхаки по недвижимости.
Но у меня не было 850 тысяч. У меня не было даже ста.
Суд длился три месяца. Виктория предоставила расписку, заверенную нотариально. Выписки со счетов, подтверждающие снятие четырёх миллионов в день покупки квартиры. Свидетелей не было, но документы говорили сами за себя.
Игорь пытался доказать, что это был подарок, а не долг. Но расписка была однозначной: «Обязуюсь вернуть в течение трёх лет».
Судья вынесла решение: взыскать с Петрова Игоря Сергеевича в пользу Викторовой Виктории Александровны 5 миллионов 200 тысяч рублей. При неуплате — обратить взыскание на квартиру.
У Игоря таких денег не было.
Квартиру продали с торгов за четыре миллиона восемьсот тысяч. Виктории досталось всё — включая проценты и судебные издержки. Нам с Игорем — ноль.
Я с Серёжей снимаю однушку на окраине. Плачу тридцать пять тысяч в месяц. Развод оформили тихо. Игорь живёт у родителей и платит алименты — десять тысяч.
Иногда думаю: может, стоило простить? Попытаться вместе выкрутиться?
Но потом вспоминаю ту расписку, его любовницу, четыре года вранья — и понимаю: некоторые долги нельзя простить. Даже если они стоили дома.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Подписывайтесь на канал DOMEO — здесь реальные истории о том, как скрытые долги и чужие деньги разрушают семьи, и как защитить себя от финансовых махинаций близких.