Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Сегодня поговорим о том, куда «уходит» рынок таунхаусов Подмосковья — почему ощущается дефицит, почему рост цен уже не тот, и стоит ли вообще сейчас смотреть на этот формат.
Что говорят цифры: рост, но не без напряжения
Согласно данным ФСК Family, цена 1 м² таунхаусов на первичном рынке Подмосковья за последний год выросла на 17 % — с 98 000 до 115 000 руб. При этом средний бюджет предложения для таунхаусов в регионе сейчас составляет около 32,5 млн руб., что на 8 % больше, чем годом ранее.
Но в то же время другие источники фиксируют обратный тренд в ряде городов: в 34 муниципалитетах Подмосковья средняя цена таунхаусов снизилась до 21,18 млн руб., что соответствует падению на 6,2 %. То есть даже там, где и рост есть, он неоднороден и часто зависит от локации, сегмента, инфраструктуры.
Рынок показывает: предложения новых таунхаусов появляется очень мало. По сообщениям Allestate, в 2025 году лишь два проекта таунхаусов вышли на рынок, что усиливает конкуренцию за ограниченные лоты.
На вторичном рынке рост цен тоже есть — около +8 % по некоторым оценкам, но это скорее «разброс», чем стабильный тренд.
Почему «замирает» рынок таунхаусов: причины и сигналы
1. Дефицит новых проектов
Из-за ужесточения законодательства (например, требований к долевому строительству) и роста себестоимости строительства девелоперы переводят интерес в коттеджи и индивидуальное строительство, где маржинальность выше.
2. Рост себестоимости строительства
Материалы, труд, логистика — всё подорожало. Это делает запуск таунхаусных проектов рискованным.
3. Спрос смещается
Покупатели всё чаще ориентируются либо на «готовый дом с участком», либо на квартиры ближе к инфраструктуре. Таунхаусы теряют часть своей привлекательности, особенно если совмещают и «между домом и квартирой».
4. Высокая конкуренция за отсутствие предложения
Когда выбор небольшой, люди не спешат — ходят, приглядываются, сравнивают с коттеджами и квартирами. И часто отказываются от таунхауса, если понимают, что по цене он почти как отдельный дом, а земли и уединения — меньше.
5. Падение цен в ряде локаций
В разных городах Подмосковья ситуация своя: в Коломне, Сергиевом Посаде, Ступине и Королёве цены на таунхаусы заметно просели.
Что это значит для тех, кто хочет таунхаус
Если вы сейчас подумываете о покупке — вот мои наблюдения-советы, что стоит учитывать:
- Выбирайте проекты, где уже всё готово: инфраструктура, коммуникации, дороги.
- Оцените, насколько предложение ещё «свежее» — проекты с «нулевой очередью» безопаснее.
- Смотрите на локацию — районы, где спрос всё ещё есть, будут удерживаться лучше.
- Не ждите суперскидок: из-за дефицита предложения застройщики не склонны к большим распродажам.
- Планируйте стратегию выхода: если захотите продать через 5–7 лет — в какой сегмент вы попадёте?
Я не считаю, что рынок таунхаусов умер. Но сейчас он проходит через стадию, когда рост не гарантирован, а цена должна «заслуживать» своё место. Те, кто строит и продаёт, должны быть гибкими, с компетентным бюджетом и вниманием к деталям.
Если решите вкладываться — выбирайте не самый дешёвый вариант, а тот, что сохранит ценность и через годы, и не потеряется на фоне других.
Подписывайтесь на канал — я буду показывать реальные примеры таунхаусов, анализировать ошибки и возможности. А если вам нужна помощь агентства — с поиском, оценкой, сопровождением сделки и ипотекой — приглашаю вас в наш Telegram-канал
👉 https://t.me/+itmVHgpkfy8zYjQy
С вами была Анна Дементьева.