🎁 Дарение недвижимости близким родственникам в 2025 году: Полная инструкция
Важное условие: Эта инструкция действует ТОЛЬКО для дарения квартиры, дома или доли близким родственникам.
Кто считается близким родственником?
Супруги,родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, братья и сестры.
⚠️ Внимание! Если дарите не близкому родственнику (дядя, племянник, друг), договор обязательно нужно заверять у нотариуса.
Шаг 1: Подготовьте документы на квартиру или дом
Вам понадобятся:
1. Свежая выписка из ЕГРН
· Что это: Главный документ, подтверждающий ваше право собственности.
· Как получить: Через МФЦ, сайт Росреестра или Госуслуги.
· Совет: Берите выписку не старше 3 месяцев.
2. Документ-основание права
· Что это: Документ, по которому квартира перешла к вам (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.).
3. Техпаспорт (если есть)
· Обычно требуется для домов или если в квартире была перепланировка.
📝 Шаг 2: Составьте договор дарения
Можно сделать самим или у юриста. В договоре пропишите:
· Дату и место.
· Полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспорт, адрес прописки).
· Подробное описание квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь — данные из выписки ЕГРН).
· Фразу: «Дарение осуществляется безвозмездно».
· Подписи сторон.
💡 Совет: Скачайте в интернете актуальный образец договора дарения на 2025 год.
📂 Шаг 3: Соберите остальные документы
· Паспорта РФ и дарителя, и одаряемого.
· Квитанция об оплате госпошлины — 750 рублей.
· Оплачивает обычно одаряемый, но можно и дарителю.
· Реквизиты найдете на сайте Росреестра или в МФЦ.
🏛️ Шаг 4: Подайте документы в Росреестр через МФЦ
Это самый удобный способ.
Что делаете:
1. Приходите в МФЦ вдвоем с одаряемым.
2. Берите талон в электронную очередь.
3. Передаете пакет документов специалисту:
· Заявление (бланк дадут в МФЦ).
· 3 экземпляра договора дарения.
· Паспорта.
· Квитанцию об оплате пошлины.
· Выписку из ЕГРН.
4. Получаете расписку о приеме документов.
⏳ Шаг 5: Ждите и получайте результат
· Срок регистрации: 5–9 рабочих дней.
· Результат: В ЕГРН вносится запись о новом собственнике. Бумажные свидетельства больше не выдают.
· Подтверждение: Можете заказать новую выписку из ЕГРН, где собственником будет указан одаряемый.
⚠️ Важные моменты и предупреждения
· Нотариус ОБЯЗАТЕЛЕН, если:
· Дарится доля в квартире (даже родственнику!).
· Даритель — несовершеннолетний или недееспособный.
· Одаряемый — не близкий родственник.
· Согласие супруга:
· Если квартира куплена в браке, но записана на вас, дарить ее ребенку или родителю можно без согласия супруга.
· Налоги (самое важное изменение 2025 года!):
· При последующей продаже подаренной квартиры одаряемый платит НДФЛ с дохода, если владел ею меньше 3–5 лет.
· Ставки НДФЛ в 2025 году:
· 13% — с дохода до 2,4 млн рублей.
· 15% — с дохода свыше 2,4 млн рублей.
· Можно использовать налоговый вычет 1 млн рублей, чтобы уменьшить сумму для расчета налога.
✨ Теперь вы знаете всю процедуру. Удачи в оформлении!
✨ Подпишись → Задай вопрос → Получи ответ