Сегодня расскажу вам о своем интересном кейсе о том , как мы отстояли право пользования муниципальной квартирой
Обстоятельства дела
Ко мне обратились мать и её взрослый сын — ответчики по делу о признании их утратившими право пользования квартирой, предоставленной по договору социального найма.
Иск подала дочь (и одновременно сестра), утверждая, что мать и брат добровольно выехали из квартиры ,перестали проживать в ней и не оплачивают коммунальные услуги.
На первый взгляд позиция истца выглядела убедительно:
✔ в материалах имелись доказательства, что ответчики действительно не проживали по адресу несколько лет;
✔имелись доказательства того, где именно проживали ответчики (загородный дом);
✔оплата коммунальных услуг производилась только истицей;
✔ключи от квартиры ответчики имеют по сей день, что говорит об отсутствии препятствий в праве пользования.
Вступили ответчики в дело с юристом, которого нашли в ВК, повелись на больше количество подписчиков в группе🤷♂️. А этот юрист просто их на полпути бросил. И вот они обратились ко мне.
Позиция защиты
Я вступила в процесс уже после начала слушаний, когда казалось тогда моим доверителям (клиентам), что дело «проигрышное». Но внимательное изучение материалов и беседы с доверителями показали: речь идёт не о добровольном выезде, а о фактическом вытеснении из жилья. То есть ответчики вынужденно покинули квартиру.
Мы собрали и представили суду:
- доказательства длительного бытового конфликта и угроз, из-за которых совместное проживание стало невозможным;
- документы, подтверждающие неоднократные попытки матери и брата вселиться обратно (заявления в управляющую компанию, переписка с истицей, обращения в полицию);
- показания свидетелей о том, что ключи от квартиры у ответчиков были, но доступ к жилью им препятствовали;
- медицинские карты на ответчиков, из которых следует, что наблюдаются они как раз по месту регистрации;
- и даже было заключение специалиста относительно загородного дома.
В о геи дело состояла уже далеко не из одного тома.
В силу закона прекращение права пользования по договору социального найма возможно лишь при добровольном и постоянном выезде без намерения возвратиться.
Мы настаивали, что:
✔ выезд был вынужденным вследствие конфликта и угроз;
✔намерение сохранить право пользования подтверждается попытками вселения;
✔неучастие в оплате коммунальных платежей не является безусловным доказательством отказа от прав.
Ход процесса
Дело рассматривала строгая, но объективная судья. Процесс проходил в полном соответствии с ГПК РФ:
- допросы свидетелей с обеих сторон;
- исследование письменных доказательств и аудиозаписей звонков;
- анализ заключений полиции о бытовых конфликтах.
Ранее судебная практика была такой, что признавали утратившими в крайних случаях. И если ответчик пришел в суд и сказал да , я не живу, но вот я плачу за коммуналку по 100 рублей в месяц, как за свое жилье, суды отказывали в таких исках. Однако практика поменялась и когда судья ушла на решение , волнительный момент присутствовал не только у моих доверителей , но и у меня.
Итог по делу
Несмотря на то, что истец сменил 3 адвокатов, позиция «добровольного выезда» не нашла подтверждения.
Суд первой инстанции отказал в иске. Апелляция и кассация оставили решение без изменения.
Истец не сдавалась и даже обратилась в Верховный суд Российской Федерации. Но увы и ах…..
Мать и сын сохранили право пользования муниципальной квартирой.
Если вы получили иск о признании утратившим вас право пользования и снятии вас с регистрационного учета, то дам вам несколько рекомендаций👇
👉Сбор доказательств важнее эмоций. Даже при длительном отсутствии в квартире нужно фиксировать попытки вселения, хранить ключи, обращаться в управляющую компанию.
👉Добровольность — ключевой критерий. Принудительное или вынужденное выбытие не лишает права пользования.
👉Вовремя меняйте стратегию. Пересмотр позиции на ранней стадии помог переломить ход дела.
Если вы столкнулись с похожей ситуацией, не откладывайте защиту своих жилищных прав.
Конфликт в семье, отсутствие оплаты коммунальных услуг или длительное отсутствие в квартире ещё не означают утрату права пользования.
Обращайтесь за юридической помощью до того, как спор дойдёт до суда: чем раньше начата работа с доказательствами, тем выше шанс сохранить жильё.
На подходе продолжение этой истории. Ведь подача иска и попытка выселись из квартиры моих доверителей была началом конца спокойной жизни в отдельной квартире для истца.
Данная статья полезна все, кто имеет право пользования в квартире по соцнайму. И не важно являетесь вы тем, кто постоянно проживает там или тем, кто не проживает, но имеет желание сохранить свое право на пользование.
В своей группе я публикую ежедневно полезные посты и сторис о буднях адвоката. Кроме того, там я по возможности отвечаю на комментарии.
Ну и, конечно же если нужна консультация, ты можешь ко мне обратиться.
#КейсАдвоката
#ЖилищныйСпор
#СудебнаяПрактика
#ЖилищноеПраво
#МуниципальнаяКвартира
#ПравоПользованияЖильем
#ОтстоялиКвартиру
#СемейныйКонфликт
#АдвокатскаяПомощь
#ИсторияИзПрактики
#КогдаСудНаНашейСтороне
#ВынужденныйВыезд