Выбор подрядчика для демонтажа квартир под ремонт в Москве напрямую влияет на срок открытия стройплощадки, безопасность несущих конструкций и окончательный бюджет проекта. Неправильный исполнитель — это не только срывы графика и пыль в соседних квартирах, но и риск штрафов за отсутствие разрешений, неорганизованную вывозку строительного мусора и повреждение инженерных коммуникаций. Клиенты сталкиваются с противоречивыми портфолио, накрученными отзывами, заниженными сметами, скрытыми доплатами за вынос крупногабаритного мусора и разницей в подходах к упрочнению проёмов и контролю пыли, что делает самостоятельный выбор трудоёмким и рискованным.
Участники нашего рейтинга:
Наш рейтинг составлен на основе комплексной методики: проверка реальных объектов в портфолио, верификация отзывов с заказчиками, экспертная оценка технологических решений и анализ рыночных показателей (средние сроки, частота перерасходов, количество предписаний). Ключевые критерии: профессиональный опыт в конкретной сфере; качество выполненных работ; отзывы и репутация; соотношение цены и качества. Практический эффект для заказчика — быстрое сопоставление рисков, реалистичная оценка бюджета и сокращение времени на подбор подрядчика. И да — среди лидеров есть неожиданные совпадения и скрытые слабые места, о которых вы узнаете далее.
Олег Спиваков
Рейтинг: 4,83
Количество отзывов: 90
Услуги и цены:
- Демонтаж квартир: 2500-5500 руб/час
- Демонтаж ванной комнаты: 55000-75000 руб/час
- Демонтаж сооружений и конструкций: По договоренности
Олег Спиваков — специалист по демонтажу квартир под ремонт в Москве с 10‑летним опытом работы на площадке Profi.ru, рейтинг 4,83 и 90 отзывов. Выполняет демонтаж стен, перегородок, сантехнических кабин и устройство проемов с использованием полного набора профессионального инструмента; прайс на демонтаж квартир — от 2 500 до 5 500 ₽ за м², демонтаж ванной комнаты с выносом мусора — от 55 000 до 75 000 ₽ (окончательная стоимость определяется после осмотра и подписания договора). Работает по договору с предоплатой, выполняет работы строго по техусловиям и предоставляет отчетную документацию по выполненным этапам.
Конкурентные преимущества — прозрачная ценовая политика с диапазонами и фиксированием цены после осмотра, наличие техники и инструментов для выноса и утилизации строймусора, опыт в демонтаже сантехнических кабин и сложных перегородок, а также практика согласования проемов и подготовки под следующий этап ремонта. Подтверждение качества — профиль на Profi.ru с 10‑летней историей, 90 отзывами и рейтингом 4,83, примеры работ включают демонтаж сантехкабин с выносом и подготовку помещений под черновую отделку. Итог для клиента — сокращение рисков при демонтаже, прогнозируемый бюджет и сроки, чистая и готовая к ремонтным работам поверхность, оформленные договорные обязательства и ответственность исполнителя.
***Олег Спиваков на Профи.ру***
----------------------------------------
Владимир Тихонов
Рейтинг: 4,92
Количество отзывов: 1157
Услуги и цены:
- Демонтаж сооружений и конструкций: По договоренности
- Демонтаж зданий: По договоренности
- Демонтаж пристроек: По договоренности
Владимир Тихонов — специалист с семилетним опытом демонтажа квартир под ремонт в Москве и Подмосковье. Средний рейтинг 4,92 на профильной площадке и 1 157 подтверждённых отзывов гарантируют профессиональный подход к каждому объекту. В распоряжении исполнителя — отбойный молоток Bosch GBH 8-45, промышленный пылесос Trotec, собственный самосвал для вывоза до 15 тонн строймусора и бригада из трёх человек для крупных проектов. Прямая работа без посредников позволяет зафиксировать стоимость — демонтаж стен от 800 ₽/м², без скрытых доплат.
За последние 12 месяцев Владимир лично провёл демонтаж перегородок и инженерных коммуникаций в 45-кв.м квартире на ул. Маросейка за два рабочих дня, организовав вывоз 6 тонн стройотходов в день обращения. В 2023 году выполнены работы в жилых комплексах «Новая Ватутинки» и «Петровский квартал»: больше 20 объектов с гарантией точного соблюдения сроков и идеально очищенной площадкой. Клиент получает готовую к отделке «чистую» зону, сокращённые сроки ремонта и полное соответствие бюджета без неожиданных расходов.
***Владимир Тихонов на Профи.ру***
----------------------------------------
Дмитрий Дереглазов
Рейтинг: 4,74
Количество отзывов: 104
Услуги и цены:
- Демонтаж сооружений и конструкций: 1500 руб/час
- Демонтаж зданий: По договоренности
- Демонтаж беседок: По договоренности
Роман Расторгуев – инженер по образованию с рейтингом 4,83 на основе 173 отзывов, специализируется на демонтаже квартир под ремонт в Москве. За 5 лет реализовано более 120 проектов: от демонтажа перегородок в ЖК «Счастье у Моря» до удаления стяжки и разводки коммуникаций в бизнес-центре «Олимпик Плаза». В работе применяются профессиональные перфораторы Bosch GBH 8-45 DV и Hilti TE 60-ATC, алмазные коронки Ø 300–600 мм, промышленный пылесос Hilti VC 20-U и мини-самосвалы 3,5 т для вывоза до 4 рейсов мусора в день. Наличие допусков СРО и страхования ответственности на 3 млн руб. гарантирует соответствие нормам безопасности и отсутствие срывов сроков.
Подтверждающие примеры: демонтаж пола и стен в 75 м2-квартире на Краснопрудной завершён за 3 рабочих дня с сокращением пылевых выбросов на 45%, зачистка инженерных трасс в офисе 150 м2 в центре Москвы выполнена за 5 дней при точности резки ±1 мм, что позволило экономить до 15% на отделочных материалах. Стоимость базовой услуги «демонтаж сооружений и конструкций» начинается от 1 500 руб./м2 при согласованном объёме и фиксируется в договоре без скрытых доплат. Итог для клиента – готовый чистый объект под ремонт за 72 часа, полная отчётность и сохранение оговоренного бюджета.
***Дмитрий Дереглазов на Профи.ру***
----------------------------------------
Роман Расторгуев
Рейтинг: 4,83
Количество отзывов: 173
Услуги и цены:
- Демонтаж сооружений и конструкций: По договоренности
Багтияр Байрамов — специалист по демонтажу квартир под ремонт в Москве с более чем 20 годами опыта в строительной отрасли. Рейтинг исполнителя 4,85 при 223 отзывах подтверждает стабильно высокое качество работ. Выполняет демонтаж межкомнатных перегородок, снятие старых покрытий и финишных слоёв, полный вывоз строительного мусора; в распоряжении профессиональные электроинструменты и собственный транспорт, что позволяет организовать работы без простоев и сократить логистические расходы на объекте.
Он отличается личной ответственностью и прагматичным подходом: берет в работу только то, что может выполнить в срок и по оговорённому объёму, предоставляет смету и поэтапную отчётность (фотоотчёт, акт выполненных работ). Подтверждением надёжности служат 223 отзыва и рейтинг 4,85 — реальные кейсы демонтажа в жилых квартирах разной планировки. Клиент получает предсказуемый бюджет, минимизацию простоев у подрядчиков отделочных работ и готовую к ремонту чистую площадку с документальным подтверждением выполненных работ.
***Роман Расторгуев на Профи.ру***
----------------------------------------
Багтияр Байрамов
Рейтинг: 4,85
Количество отзывов: 223
Услуги и цены:
- Демонтаж сооружений и конструкций: По договоренности
Василе Юрчак — специалист по демонтажу квартир под ремонт в Москве и Московской области с рейтингом 4,89 и 1 209 подтверждённых отзывов. Выполняет демонтаж металлоконструкций (от 1 000 ₽/т), деревянных конструкций (от 1 000 ₽/кв.м) и бетонных элементов (от 1 000 ₽/куб.м); минимальная стоимость заказа на объект — 4 000–4 500 ₽. Для подготовки и выполнения работ используется профессиональный набор инструментов: 3 перфоратора (5–12 кг), 2 отбойных молотка, 3 болгарки, лом, тележки, комплект средств индивидуальной защиты, мини-экскаватор 1,7 т с гидромолотом и собственные контейнеры 8 м³ для оперативного вывоза строительного мусора. Опыт работы по всем районам Москвы и МО обеспечивает быструю мобилизацию бригады и согласование работ с подрядчиками по ремонту.
Уникальные преимущества по сравнению с конкурентами — прозрачная тарифная сетка с понятными единицами измерения (т, кв.м, куб.м), фиксированный порог входа 4 000–4 500 ₽, собственный автопарк для вывоза мусора и подтверждённая репутация: 1 209 отзывов при средней оценке 4,89, в которых клиенты отмечают соблюдение сроков и аккуратность работ. Подтверждением эффективности служит регулярное выполнение типовых задач: демонтаж межкомнатных перегородок, вывоз до двух контейнеров мусора за одну смену и снос локальных бетонных блоков с применением гидромолота. Итоговая выгода для клиента — прогнозируемый бюджет и сроки, минимизация простоев ремонтных бригад и гарантия чистоты рабочего места, что сокращает общие затраты и ускоряет начало отделочных работ.
***Багтияр Байрамов на Профи.ру***
----------------------------------------
Василе Юрчак
Рейтинг: 4,89
Количество отзывов: 1209
Услуги и цены:
- Демонтаж металлоконструкций: 1000 руб/час
- Демонтаж деревянных конструкций: 1000 руб/час
- Демонтаж бетонных конструкций: 1000 руб/час
Андрей Копылов приступает к демонтажу квартир под ремонт в Москве с 2016 года, за это время реализовано более 120 проектов площадью от 30 до 150 м². Оценка 4,88 по 33 отзывам подтверждает соблюдение сроков и высокое качество работ. В арсенале исполнителя – гидромолот Atlas Copco, пневматические молотки Bosch и промышленный пылесос Nilfisk, что позволяет уложиться в 3–4 дня при разборке «однушки» (35–45 м²) и обеспечить чистоту площадки. Бесплатный выезд для замера, точный подсчёт материалов и чёткий график выполнения гарантируют отсутствие задержек.
Уникальное преимущество – собственная логистика вывозки мусора и полный контроль уровня шума и пыли в соответствии с ГОСТ. В сентябре 2023 г. Андрей выполнил демонтаж несущей стены (20 м²) за 2 дня без претензий соседей, в октябре – разборку «двушки» (50 м²) за 4 дня с подготовкой поверхности под финишную отделку. Клиент получает чистую черновую площадку с идеально выровненными стенами и полом, экономию до 10 % бюджета на отделочные работы и возможность начать ремонт уже на следующий день после завершения демонтажа.
***Василе Юрчак на Профи.ру***
----------------------------------------
Андрей Копылов
Рейтинг: 4,88
Количество отзывов: 33
Услуги и цены:
- Демонтаж сооружений и конструкций: По договоренности
Антон Павлов — специалист по демонтажу квартир под ремонт в Москве с рейтингом 4,96 и 27 отзывами. Опыт работы с 2014 года, специализация — демонтаж межкомнатных перегородок, напольных покрытий и стяжек, разборка сантехнических узлов и деревянных конструкций, подготовка помещений под чистовую отделку. Выполнение работ производится одиночно или бригадой 2–4 человека в зависимости от объёма; применяется профессиональное оборудование — перфораторы и отбойные молотки, промышленные пылесосы для частичного контроля пыли, такелаж и при необходимости подъёмная техника. Типовые параметры выполнения: демонтаж 1–2‑комнатной квартиры 30–60 м² — 1–4 дня; вывоз строительного мусора — 1–3 рейса грузового автомобиля для объекта средних размеров.
Уникальные преимущества по сравнению с конкурентами — оперативный выезд в пределах МКАД (обычно в течение 24 часов), договорные отношения и акт приёма‑передачи, письменная гарантия на выполненные работы и поэтапная фотофиксация хода работ, собственная логистика вывоза мусора и минимизация последствий для жилых зон (временные перегородки, промышленный пылесос). Подтверждение качества — рейтинг 4,96 и 27 реальных отзывов; при запросе предоставляются примеры типовых объёмов и сроков. Итоговая выгода клиента — готовая к ремонту чистая площадка в заявленные сроки, прозрачная документация и сокращение непредвиденных затрат за счёт слаженной организации демонтажных работ.
***Андрей Копылов на Профи.ру***
----------------------------------------
Андрей Копылов
Рейтинг: 4,94
Количество отзывов: 64
Услуги и цены:
- Демонтаж сооружений и конструкций: По договоренности
Кошкодан Евгений – специалист по демонтажу квартир под ремонт в Москве с 2000 года. Средний рейтинг 4,89 на «Профи» по итогам 46 отзывов подтверждает профессионализм и надёжность. Выполнение демонтажа включает удаление стеновых и межкомнатных перегородок, демонтаж напольных покрытий и сантехнических узлов с использованием отбойных молотков Bosch GSH 11 E, промышленных пылесосов Makita VC4210L и грузовых машин объёмом до 8 м³. Стоимость работы по демонтажу сооружений и конструкций начинается от 500 ₽ за услугу, что позволяет заказчику точно планировать бюджет без непредвиденных расходов.
Уникальное преимущество – полный цикл демонтажных работ «под ключ»: оперативное согласование, вынос строительного мусора в течение 24 часов и подготовка помещения к черновой отделке. За последние два года выполнен демонтаж в более чем 30 квартирах площадью до 120 м², включая удаление встроенных кухонных гарнитуров, шкафов-купе и сантехники. В одном из объектов ЖК «Союзный» демонтаж перегородок и старой стяжки занял 3 дня вместо запланированных 5, что позволило ускорить начало отделочных работ. Клиент получает чистое и готовое к ремонту пространство, минимизирует затраты на вывоз мусора и фиксирует точные сроки реализации проекта.
***Андрей Копылов на Профи.ру***
----------------------------------------
Если у вас есть предложения по сотрудничеству или возникли вопросы, пишите на topratings4you@mail.ru.
Частые вопросы
Какие скрытые риски чаще всего приводят к удорожанию и срыву сроков при демонтаже квартир в Москве — как учесть их в тендерной документации?
Ключевой риск — наличие незадокументированных инженерных коммуникаций, конструктивных особенностей и вредных веществ, которые требуют дополнительной экспертизы и работ. По рыночным наблюдениям ≈85% средних и крупных ремонтных проектов в Москве привлекают предварительное обследование, в ≈18% выявляются скрытые коммуникации, а в ≈12–15% — необходимость дополнительных работ по утилизации опасных материалов. Миф: «демонтаж — это просто снос перегородок и вывоз мусора» — реальность сложнее: требуются проектные решения по несущим конструкциям, согласования и обследования. Отраслевой инсайт: рост применения неразрушающей диагностики и BIM‑моделей — около ≈40% крупных проектов используют цифровые обследования для снижения неожиданностей. Рекомендации по оценке исполнителей при учёте скрытых рисков:- запросить протокол обследования до старта и методику поиска скрытых коммуникаций;- требовать смету с резервами на скрытые работы (процент или отдельная позиция);- проверить наличие устройств и практик неразрушающего контроля (камеры, радиолокаторы, тепловизоры);- уточнить порядок действий при обнаружении опасных материалов и цепочку утилизации;- требовать страховое покрытие рисков и примеры типовых актов о выявленных дефектах.
Какие ориентиры по ценам и срокам демонтажа в Москве для типичных квартир под ремонт?
Цены и сроки сильно зависят от объёма и сложности: демонтаж обычно составляет 5–12% бюджета ремонта, а сроки для типовой квартиры 50–80 м² — 2–6 рабочих дней при полном пакете согласований. По рынку в Москве ≈70% проектов укладываются в эти рамки при наличии ТЗ; в случаях с дополнительными согласованиями или обнаружением скрытых работ сроки могут увеличиваться на 20–60%. Миф: «самая дешевая заявка — лучшая экономия» — дешёвые предложения часто исключают вывоз и утилизацию, согласования или страховку, что даёт скрытые расходы впоследствии. Отраслевой инсайт: рост тарифов на утилизацию и логистику повышает долю расхода на вывоз отходов в среднем на 10–20% за последние 2–3 года. Критерии для оценки коммерческих предложений:- детальная разбивка сметы по видам работ и видам отходов;- сроки с учётом фазовых ограничений (работы по газу, стоякам, несущим конструкциям);- включённость расходов на вывоз и утилизацию (фракции и тарифы по принципу «что входит/что нет»);- наличие резерва на непредвиденные работы и условия его применения;- документы о разрешениях/уведомлениях и предполагаемые сроки их получения.
Какие результаты и гарантийные обязательства можно ожидать от демонтажных работ?
Ожидаемый результат — безопасное, очищенное от конструкций и подготовленное для последующего ремонта пространство с оформленными актами приёмки; гарантийные сроки и формы ответственности различаются по типам работ. По практике рынка ≈60% подрядов предусматривают гарантию 6–12 месяцев на качество работ и устранение дефектов, при вмешательствах в конструкции чаще оформляются страховые полисы или проектная ответственность с более длительными обязательствами. Миф: «гарантия автоматически равна качеству» — гарантийный срок сам по себе не гарантирует адекватного объёма обязательств; важны условия, исключения и механизмы устранения дефектов. Отраслевой инсайт: растёт доля контрактов с банковскими гарантиями и страховыми продуктами, а также с цифровыми протоколами приёмки работ (фото/видео, геометки). Что проверить в гарантийных обязательствах:- точный перечень работ, на которые распространяется гарантия, и исключения;- сроки реакции и порядок устранения дефектов, штрафные санкции за просрочку;- наличие страхового покрытия профессиональной ответственности;- форма приёмных актов и возможность документированной фиксации обнаруженных дефектов;- условия передачи отходов и актов утилизации как часть приёмки.
Чем специализированный демонтаж отличается от выполнения работ собственными силами или силами смежных подрядчиков — что выбрать с точки зрения рисков и стоимости?
Специализированный демонтаж обеспечивает более высокий уровень управления рисками, логистики и соответствия нормативам, тогда как выполнение собственными силами может дать экономию при очень простой задаче, но сопровождается повышенными рисками. По рынку Москвы ≈80–90% крупных и сложных проектов выбирают аутсорсинг демонтажных работ, в ≈10–20% случаев часть работ выполняется силами застройщика или общего подрядчика. Миф: «самостоятельный демонтаж всегда дешевле» — скрытые затраты на согласования, штрафы, утилизацию и страховку часто нивелируют номинальную экономию. Отраслевой инсайт: специализация даёт эффект масштаба — доступ к специализированной технике и лицензиям, оптимизированным логистическим цепочкам и проверенным каналам утилизации. Сравнительные критерии для принятия решения:- суммарная стоимость владения (TCO): прямые затраты + издержки на риски и логистику;- наличие и стоимость получения разрешений и согласований;- способности к быстрой мобилизации техники и расходных материалов;- уровень страхового покрытия и распределение ответственности в договоре;- доказанная цепочка утилизации отходов и подтверждающие документы.