Проекты комплексного развития предусматривают сохранение архитектурного облика центра и строительство современного жилья.
Под председательством губернатора Александра Гусева состоялось заседание регионального градостроительного совета, на котором были рассмотрены концепции комплексного развития территорий (КРТ) в Ленинском и Левобережном районах Воронежа. Речь идет о квартале в границах улиц Никитинская, Куколкина, 9 Января, Фридриха Энгельса, а также о территории, прилегающей к переулку Отличников.
Как сообщил заместитель председателя правительства Воронежской области Константин Кузнецов, все концепции проходят предварительное обсуждение на архитектурной комиссии, где оцениваются их объемно-планировочные и архитектурно-пластические решения. Концепция для квартала в Ленинском районе была разработана на основе проекта победителя архитектурного конкурса.
Кузнецов также отметил, что на прошедшей 1 октября отчетно-выборной конференции воронежского отделения Союза архитекторов экспертное сообщество высоко оценило выстроенную за последние годы в регионе архитектурно-градостроительную политику. По его словам, коллеги выразили готовность продолжать совместную работу в выбранном направлении. Заместитель председателя правительства добавил, что для него большая честь и ответственность, что его переизбрали руководителем регионального отделения Союза архитекторов, оценив работу, проделанную за последние четыре года.
Архитектурно-градостроительные концепции обоих кварталов представил исполняющий обязанности главы Воронежа Алексей Рыженин.
Квартал в Ленинском районе занимает площадь 0,71 га, где в настоящее время расположены преимущественно дома довоенной постройки. Проект предусматривает расселение аварийного фонда, реставрацию объектов культурного наследия — усадьбы Клочковых и флигеля инженера Гегера, а также строительство жилого комплекса общей площадью 16,7 тыс. кв. м, высотой не более семи этажей с подземным паркингом.
Территория в переулке Отличников занимает 0,93 га. На данном участке также находятся дома 1930-х годов постройки, два из которых признаны ветхими с износом более 65%. В рамках концепции планируется строительство жилых домов переменной этажности (12–14 этажей) общей площадью 29,3 тыс. кв. м, организация наземного и подземного паркингов и благоустройство «Бульвара Отличников», которое будет финансироваться за счет инвестора.
Министр архитектуры и градостроительства Воронежской области Андрей Еренков пояснил, что территория в районе переулка Отличников уже относится к зоне КРТ, поэтому внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) не потребуется. Что касается квартала улицы Никитинской, то для реализации проекта потребуется внести изменения в генеральный план городского округа в части увеличения планируемого фонда рассматриваемой функциональной зоны. Министр уточнил, что в случае положительного решения градсовета соответствующие изменения могут быть внесены.
Губернатор Александр Гусев согласовал представленные концепции и поручил провести необходимые процедуры для реализации проектов в первом квартале следующего года.
Глава региона подчеркнул, что при реализации проектов необходимо учитывать комплексные задачи развития городской среды, включая соблюдение баланса между жилыми и коммерческими площадями, сохранение архитектурного облика исторического центра, обеспечение социальными объектами и инженерной инфраструктурой, а также выполнение всех требований безопасности.
Губернатор также поручил провести детальный анализ резервов инженерных мощностей для планируемых к развитию территорий и рассмотреть возможность ограничения точечной застройки, которая может препятствовать реализации проектов комплексного развития.