Друзья, поздравляем, если вы стали счастливым обладателем земельного участка! Это ваша территория мечты: место для будущего дома, шашлыков с друзьями или тихих вечеров на свежем воздухе. Но вместе с правом собственности появляется и небольшая, но обязательная статья расходов — земельный налог. Давайте разберемся, что это такое, чтобы платить его осознанно и без лишнего стресса.
Кто в ответе за платеж?
Давайте разбираться.
Если участок оформлен на вас — вы и платите. Неважно, стоит на нем роскошный коттедж, скромный дачный домик или пока только растет картошка. Факт владения — вот что делает вас налогоплательщиком. Налог начисляется с момента регистрации права собственности в Росреестре.
Откуда берётся загадочная сумма в квитанции?
Размер налога — это не случайное число. Он рассчитывается по четкой формуле, и зависит от двух ключевых параметров:
- Кадастровая стоимость.
Это самый важный показатель. Забудьте про рыночную цену, которую вы видите на сайтах объявлений. Кадастровая стоимость — это оценка государства, она обычно значительно ниже рыночной. Узнать её можно разными способами:
В выписке из ЕГРН (если она у вас сохранилась).
На публичной кадастровой карте Росреестра.
Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте ФНС. - Налоговая ставка.
Это процент, который берётся от кадастровой стоимости. И здесь есть приятная новость для большинства владельцев!
Ставка до 0,3% действует для земель льготных категорий. Сюда входят участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а также — земли, предназначенные для ведения садоводства, дачного хозяйства, огородничества (одно и тоже «ФЗ 29.07.2017 №217-ФЗ (ред. от 08.08.2024)».) Это важно - ваш скромный садовый участок в Подмосковье приравнивается по ставке к элитному участку под ИЖС!
Ставка до 1,5% применяется к другим категориям земель (например, коммерческого назначения).
Давайте на живом примере!
Представьте, что кадастровая стоимость ваших шести соток в СНТ «Ромашка» составляет 500 000 рублей.
Считаем:
500 000 руб. × 0,003 (это и есть 0,3%) = 1 500 рублей в год.
Получается, что за владение своим кусочком земли вы платите чуть больше 125 рублей в месяц. Согласитесь, не так страшно, особенно если сравнить с арендой или другими регулярными платежами?
Важные нюансы, которые сэкономят вам нервы и деньги
- Льготы существуют!
Государство поддерживает социально незащищенные категории граждан. Право на льготу (уменьшение суммы или полное освобождение от налога) есть у пенсионеров и предпенсионеров, многодетных семей, ветеранов и инвалидов.
И других категорий (полный список лучше уточнить в своей налоговой инспекции).
Важный момент! Чтобы льготой воспользоваться, о ней нужно заявить. Сделать это можно через личный кабинет на сайте ФНС или обратившись лично. - Вам не нужно ничего вычислять. Налоговая служба сама рассчитает сумму и пришлет вам уведомление. Чаще всего — в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (это удобно и экологично), но иногда и бумажное письмо по почте.
- Срок оплаты — святое.
Уплатить земельный налог за прошедший год нужно до 1 декабря следующего года. То есть за 2024 год вы получите уведомление и оплатите его до 1 декабря 2025 года. Не тяните до последнего дня!
Резюмируем:
Земельный налог для большинства владельцев дачных и садовых участков — это небольшая, понятная и вполне посильная сумма. Главное — быть в курсе трех вещей:
- Знать кадастровую стоимость своего участка.
- Проверить, не относитесь ли вы к льготной категории.
- Не пропустить срок оплаты до 1 декабря.
Теперь вы во всеоружии. Пусть ваш участок приносит только радость и богатый урожай, а налоги будут необременительными!
А у вас остались вопросы по земельному налогу? Спрашивайте в комментариях, обсудим вместе!