Доброго времени суток, дорогие читатели!
Западный Обход, как несложно догадаться из названия, расположен в западной части города. Территориально относится к Прикубанскому округу. Ближайшие соседи — микрорайоны Славянский, Немецкая деревня и Сады Калинина. Добраться сюда можно через Елизаветинское шоссе, улицу Красных Партизан или шоссе Ближний Западный Обход. На сегодняшний день представляет собой окраину многоэтажных жилых массивов с этой стороны Краснодара, дальше только несколько пригородных поселков и хуторов.
Улица Западный Обход была проложена еще в начале 2010-х годов как объездная дорога Краснодара для транзитного транспорта. Примерно тогда же сюда пришли первые застройщики. Например, компания «Краснодар Девелопмент» планировала освоить 75 гектаров бывших полей и возвести ЖК «Казанский» на 44 дома вместе с объектами социальной инфраструктуры. Впоследствии компания обанкротилась, построив к концу 2014 года только два литера. Еще два дома превратились в долгострои, впрочем, со счастливым финалом истории — один из них достроили к 2018 году за счет привлечения средств инвестора.
За какой-то десяток лет пара многоэтажек на отшибе чудесным образом превратились в динамично развивающийся район, на долю которого в 2023 году приходилось более 40% от общего объема новостроек Краснодара. Суммарно строительные компании реализуют здесь около двух десятков проектов разного масштаба. Самые крупные и популярные комплексы — «Самолет» и «Догма Парк» от застройщика Dogma. Фактически, они расположены рядом друг с другом и в будущем образуют единый жилой сектор с общей социальной, коммерческой и культурно-развлекательной инфраструктурой.
В совокупности до конца 2027 года только на нечетной стороне Западного обхода обещают ввести в эксплуатацию примерно 100 многоэтажных домов, в которые переедут минимум 150 тысяч счастливых новоселов. В рамках проекта также предусмотрены школы и детские сады, фитнес-центр с бассейном, торговые центры, парк с озером, храм и даже термальный комплекс. А еще, как вишенка на торте, до конца 2026 года по программе развития городского электротранспорта в этот район должны проложить новую трамвайную ветку. Короче говоря, если верить застройщику и нашей администрации, здесь раскинется «город в городе», где будет абсолютно все для комфортной жизни.
Планы, безусловно, грандиозные, но давайте вернемся из туманной перспективы в реальность и посмотрим, что имеет место быть на Западном обходе осенью 2025 года. Ну, во-первых, есть жилые дома. Много жилых домов. Что приятно удивляет, далеко не весь жилой фонд района представлен «человейниками» на 20+ этажей. Сразу за поворотом от улицы Красных Партизан можно увидеть поселок клубного формата «Близкий» с современными коттеджами, дуплексами и таунхаусами. Напротив него — ЖК «Светлоград», где высота домов начинается от 5 этажей. Едем дальше. С правой(четной) стороны вырастают один за другим комплексы средней этажности, а вот с левой(нечетной) — преимущественно многоэтажки. И, наконец, напротив Немецкой деревни замыкает круг блок частного сектора, основную часть которого составляют бывшие садовые товарищества.
Большая часть Западного Обхода проектировалась в соответствии с новыми правилами комплексной застройки территорий, поэтому район постепенно обрастает социальной инфраструктурой. Я насчитала на карте 7 действующих школ и 9 детских садов, еще с десяток объектов находятся на стадии строительства или передачи на баланс города. Частные дошкольные учреждения и разные развивашки для детей постарше есть практически в каждом дворе. В плане занятости подрастающего поколения во внеучебное время, если не хотите раскошеливаться на платные кружки и секции, ближайшие муниципальные организации доступны в соседних микрорайонах (Центр культуры и досуга Прикубанского округа на ул. Славянской, Детская школа искусств №1 на ул. Калинина и Спортивный комплекс на ул. Вавилова).
С медициной пока все печально. Государственной поликлиники в районе нет ни детской, ни взрослой, и в ближайшем будущем не предвидится. Всё население Западного обхода относится «по прописке» к городской поликлинике №12, радиус обслуживания которой составляет 40 км(!). Основное здание лечебно-профилактического учреждения расположено в микрорайоне Вавилова на выезде из города в сторону ст. Елизаветинской. Терапевтов, педиатров и некоторых узких специалистов можно посетить в филиалах на ул. Азовской и в пос. Колосистом. Частных клиник тоже пока немного, и почти все они узкопрофильные. Вроде бы в ЖК "Догма Парк" планируется открытие большого филиала известной на весь край клиники "Екатерининской", но точных сроков я не нашла.
Сфера услуг на Западном обходе развита хорошо. Предприимчивые градостроители предусмотрели вдоль центральной дороги более чем достаточное количество торгово-развлекательных зон. Плюс первые этажи жилых домов, за редким исключением, занимают коммерческие помещения, поэтому большую часть базовых потребностей можно закрыть в рамках своего жилого комплекса, ну или дойти до соседнего. Опять же, я говорю сейчас не о том, что у здешних жителей под окнами будут детский сад, школа, поликлиника, спорткомплекс, дом культуры и парк. Но есть возможность в радиусе километра найти хозяйственно-продуктовые сетевые магазины, пункты выдачи маркетплейсов, аптеки, небольшие фитнес-клубы, салоны красоты и уютные местечки, где можно перекусить или выпить чашечку кофе. Из крупных объектов имеются гипермаркеты Лента и Семейный Магнит, а также торговые центры «Западный» и «West Mall».
Из вышесказанного следует, что какие-никакие рабочие места в районе есть. Если вы парикмахер, повар, тренер, фармацевт, учитель или другой представитель сферы услуг — найти работу по специальности сможете при желании рядом с местом жительства. Ближайшие лет 5-7 здесь будут точно востребованы мастера, чья профессия связана с ремонтом и сборкой мебели. Вдобавок рядом расположена Западная промзона, где тоже наверняка требуются квалифицированные кадры.
Транспортная инфраструктура на данный момент слабовата. Из общественного транспорта на Западный обход заезжают с десяток маршруток, интервал движения которых оставляет желать лучшего, и один муниципальный троллейбус. Даже с учетом неполной застроенности и заселенности района этого явно мало, и в часы пик ситуация сложная. Для счастливых обладателей личного автотранспорта тоже не райский уголок — дороги в этой части города не настолько широкие, чтобы вместить увеличивающийся в геометрической прогрессии поток машин, поэтому пробки тут образуются даже в выходные дни. Еще и с парковками беда. Хотя, безусловно, находиться в пробке куда комфортнее, сидя в автомобиле с кондиционером, чем стоя в обшарпанном душном пазике, забитом пассажирами под завязку.
Даже несмотря на то, что многие застройщики хорошо благоустроили придомовые территории, в большинстве дворов не хватает теневых зон, зеленых насаждений, мест для прогулок, особенно в периоды жары. В ЖК "Самолет" реализуется проект бульвара протяженностью 1,6 км, в "Догма Парке" планируется сквер площадью около 3,4 га. На предполагаемое суммарное население микрорайона этого явно не достаточно. Ближайший крупный парк - Ботанический сад возле аграрного университета, и это не в пешей доступности.
При расширении Западного Обхода до шести полос с прокладкой трамвайной линии вырубили более 2000 взрослых деревьев. В моменте естественно жители получили меньше тени, больше пыли, меньше визуального "зеленого" эффекта. Правда, администрация пообещала компенсировать утрату зеленой защитной полосы. Планируется высадка порядка 12000 саженцев (клены, липы, дубы) после завершения основных дорожных работ и установка шумозащитных экранов.
Если опустить нюансы с транспортной доступностью, неудобными для пешеходов улицами, недостатком озеленения и социальной инфраструктуры, т.к. они общие для всех районов новостроек, глобальных недостатков у Западного обхода всего два. Первый — это огромное Славянское кладбище, вид на которое открывается из окошек нескольких ЖК в районе. Второй — аэродром авиационного института и постоянно пролетающие над домами учебные самолеты. Вместе эти два объекта занимают огромную площадь и как бы отделяют Западный Обход от остального города.
Подводя итог, как вариант для комфортного проживания "здесь и сейчас" Западный Обход подойдет далеко не всем. Сырая инфраструктура, запредельная нагрузка на дороги, оторванность жилых комплексов друг от друга пустыми клочками земли, шум от ремонтов, пыль и грязь от стройплощадок... Все это может создавать неудобства первые годы после переезда. Если же смотреть с прицелом на будущее, в перспективе 5-10 лет эту часть города постепенно доведут до ума и квадратные метры сегодняшних новостроек станут возможно даже более привлекательными, чем в стареющих домах Фестивального и Юбилейного.
А Вы когда-нибудь бывали в районе Западного Обхода? Или, может быть, в вашем городе есть похожие по масштабам районы новой застройки? Пишите свои впечатления в комментариях⬇️.
Не забудьте поставить 👍🏻 и подписаться на канал✅. Впереди ещё много интересного!