Любой гараж, установленный на фундамент (ленточный, плитный, свайный,
винтовой), считается объектом капитального строительства и подлежит
обязательной регистрации в Росреестре.
1. Можно ли пристроить гараж к дому и оформить его отдельно?
· Да, но только при условии, что у гаража и дома не будет общей стены.
· Если стена общая, то здания считаются единым объектом, и кадастровый
инженер не сможет подготовить технический план на гараж как на отдельное
строение.
2. На каких участках разрешено строительство?
Регистрация возможна на землях:
· Населенных пунктов с ВРИ: ИЖС, ЛПХ, дачное строительство, садоводство.
· Сельскохозяйственного назначения с ВРИ: садоводство, дачное строительство.
Важно: Если категория земли или вид разрешённого использования (ВРИ) не
указаны или устарели, сначала приведите данные в выписке ЕГРН в порядок, а
затем занимайтесь регистрацией гаража.
3. Нужно ли разрешение на строительство?
Нет, для гаража как объекта вспомогательного использования разрешение на
строительство не требуется.
4. Какие отступы от границ участка нужно соблюдать?
· Гараж можно строить ближе к границе со стороны улицы, но от соседнего
участка рекомендуется отступить не менее 1 метра.
· Обязательно учитывайте минимальные отступы, установленные
Градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ), а также
противопожарные нормы.
5. Процесс регистрации гаража в Росреестре
1. Обратитесь в кадастровую компанию для подготовки технического плана в
формате XML, заверенного электронной подписью (ЭЦП) инженера.
2. Компания подает пакет документов в Росреестр.
3. После регистрации гараж получит кадастровый номер, появится на Публичной
кадастровой карте и будет привязан к вашему участку в ЕГРН.
6. Сроки регистрации
· Обычно это занимает около 10 рабочих дней.
· Срок может увеличиться, если гараж попадает в охранную зону (ЗОУИТ) и
потребуются дополнительные согласования.
7. Налог на гараж
· На гаражи площадью до 50 кв. м действует налоговая льгота, и налог не
уплачивается.
· За объекты большего размера налоговая служба самостоятельно рассчитает и направит уведомление об уплате.
8. Какие документы вы получите после регистрации
· Технический план в XML-формате с ЭЦП (на email или диске).
· По желанию — бумажная версия техплана с печатью и подписью инженера.
· Выписка из ЕГРН в форматах PDF/XML.
9. Когда в регистрации гаража может быть отказано?
· Гараж выходит за границы участка по данным ЕГРН.
· Участок находится в охранной зоне (ЗОУИТ).
· Неподходящая категория земли или ВРИ участка.
· Участок не находится в вашей собственности.
· Гараж фактически расположен на участке соседа.
Было полезно? Пиши в комментариях
Канадская Изба - мы строим качественные каркасные дома уже более 15 лет
Телефон для связи: 8 (495) 966-41-46