🏔 Аналитики NF GROUP собрали данные по сервисным апартаментам в горных кластерах России по состоянию на сентябрь 2025 года. Сочи (Красная Поляна) оторвался от конкурентов настолько, что остальные курорты даже близко не стоят.
📊 Проектный объем в Сочи превышает 2 тыс. лотов, в продаже представлено около 430 апартаментов. Это почти в 1,8 раза больше, чем в Архызе и в 2,3 раза больше, чем в Шерегеше. При этом почти треть текущего предложения (130 лотов) - это элитный сегмент «премиум» и «делюкс».
💰 По ценам Сочи тоже лидирует: средняя стоимость превышает ₽1,1 млн. за м2. Для сравнения - в Архызе почти вдвое дешевле (₽600 т./м2), на Домбае ₽740 т./м2, на Алтае ₽510 т./м2, а в Шерегеше ₽410 т./м2. Интересно, что по сравнению с концом 2024 года цены в Сочи снизились на 4%.
🌊 Любопытная деталь: прибрежный кластер Сочи в шесть раз опережает горный по общему объему (11,8 тыс. лотов против 2 тыс. лотов). Но в элитном сегменте картина противоположная - в горах проектный объем в шесть раз выше, чем у моря (660 лотов против 110). Очевидно, элита выбирает склоны.
🏗 Группа Мантера сообщила, что на их новые объекты в Красной Поляне («Красная Поляна 540», «Красная Поляна 960» и строящийся «Шале 1032») приходится 53% от общего проектного объема предложения в элитном сегменте. Фактически половина всего элитного рынка.
🤔 Зачем об этом знать частному инвестору в недвижимость? Если вы рассматриваете вложения в курортную недвижимость, важно понимать уровень конкуренции и насыщенность рынка.
