С начала 2025 года рынок вторичной недвижимости в Москве демонстрирует заметные изменения. По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», средний срок экспозиции квартир в августе составил 83 дня, что на 27% больше по сравнению с предыдущими годами. Этот показатель стал одним из самых высоких за последние годы.
Главной причиной такой динамики эксперты называют не сезонное ослабление спроса, а общее снижение интереса к покупке недвижимости. Генеральный директор агентства Валерий Летенков подчеркивает, что люди стали реже принимать решения о покупке квартир, а сами сделки растягиваются во времени. Летний период традиционно характеризуется снижением активности на рынке недвижимости из-за отъезда части покупателей на отдых, однако в этом году к этому добавились экономические факторы.
Одним из ключевых факторов, влияющих на снижение покупательского интереса, является высокая ставка по ипотечным кредитам, которая достигает 16% годовых. Для многих россиян такие условия становятся непосильными, и они предпочитают отложить покупку квартиры до улучшения экономической ситуации. В условиях нестабильности на финансовых рынках и неопределенности в экономике, потенциальные покупатели становятся более осторожными и взвешенными в своих решениях.
Экономические ограничения, такие как высокая инфляция и нестабильность валютного курса, также оказывают значительное влияние на рынок недвижимости. Нежелание рисковать своими сбережениями и неопределенность в будущем заставляют людей пересматривать свои финансовые планы. В результате многие потенциальные покупатели решают отложить покупку квартиры или вовсе отказаться от нее.
Кроме того, эксперты отмечают, что в условиях высокой ставки по ипотеке многие покупатели начинают искать альтернативные варианты, такие как аренда жилья. Это также может способствовать увеличению сроков продажи, так как спрос на вторичное жилье снижается.
На фоне текущих тенденций эксперты предполагают, что сроки продажи квартир могут оставаться высокими до тех пор, пока не произойдет заметное снижение ставок по ипотечным кредитам и смягчение условий их получения. Если экономическая ситуация в стране улучшится, а кредитные условия станут более привлекательными, это может привести к восстановлению покупательского интереса и сокращению сроков экспозиции на рынке.
Виктория Романова