Минфин предлагает изменение условий семейной ипотеки. Вместо единой льготной ставки предлагается ввести градацию: 12% годовых на первого ребенка, 6% – на второго и 4% – на третьего. Цель – точечно стимулировать рождаемость. Однако, как показало исследование аналитического центра «Циан», последствия для регионов будут неоднозначными.
Парадокс в том, что основная масса заемщиков – это семьи с одним ребенком. Их в России 57%, и в Башкирии эта картина схожая. Повышение ставки с текущих 6% до планируемых 12% моментально снизит возможности по приобретению жилья, так как ежемесячный платеж существенно вырастет. В случае принятия решения о дифференцированных ставках в этих регионах семейная ипотека в моменте станет менее доступной. К такому выводу приходит эксперт «Циана» Елена Бобровская.
С одной стороны, для многодетных семей, которых в нашей республике немало, ипотека станет еще выгоднее. С другой – для большинства потенциальных заемщиков кредит резко подорожает, что может охладить рынок недвижимости и создать дополнительное финансовое давление на семьи, планирующие улучшить жилищные условия. Удар придется по самому массовому сегменту заемщиков, что может спровоцировать кризис доступности жилья в республике.
Дисбаланс в цифрах
В национальных республиках (таких как Ингушетия, Чечня, Дагестан, Тыва и др.) многодетные семьи составляют от 19% до 48%. Однако на эти регионы приходится лишь 4% всех выданных в стране ипотек (для сравнения, одна Москва – 8%).
Больше всего ипотек оформляется в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Татарстане, Башкортостане. Только вот в этих регионах наоборот доля многодетных семей относительно невелика – 7-9%. Исключением стали Башкортостан (12%) и Татарстан (10%). Всё это может привести к тому, что введение ставки 12% на первого ребенка сделает ипотеку моментально менее доступной для большинства семей в этих регионах, где она наиболее популярна.