чтобы через год не оказаться владельцем чужих проблем.
Среднестатистический россиянин сталкивается с куплей-продажей жилья на так часто, поэтому находится в уязвимом положении. Давайте разберём три наиболее распространённых и неприятных сценария.
-----
Вместо бесконечного поиска ответов в Интернете — один канал с готовыми решениями. Новости права простым языком, алгоритмы действий в разных ситуациях, советы адвоката по самым насущным вопросам. Подписывайтесь и используйте право в свою пользу: https://t.me/advokat_business
-----
1) Продавец, которого на самом деле «ведут» мошенники
Человек вроде бы действительно продаёт квартиру, но расчёты предлагает «через банковскую ячейку» или по другим странным схемам. Это может быть способ обналичить деньги и передать их злоумышленникам.
Это крайне опасная ситуация: по итогу Вы можете остаться и без квартиры, и без денег. Как это работает — подробно разбирал в видео, обязательно посмотрите.
Что делать:
• Не совершайте расчётов наличкой и тем более через банковские ячейки.
• Требуйте официальные банковские переводы или эскроу-счет.
• Попросите у продавца объяснить смысл и документально подтвердить безопасность предложенной им схемы расчётов. Если объяснения неубедительны — разворачивайтесь и уходите.
2) Продавец в «предбанкротном» состоянии
На момент сделки у продавца вроде бы всё ок, но через год он банкротится. Конкурсный управляющий может пересмотреть и оспорить последние сделки — особенно, если цена покажется ему заниженной (на практике обязательно покажется). А значит Вы рискуете потерей прав на квартиру.
Что делать:
• Запросите данные о финансовом положении продавца: кредитная история, наличие исполнительных производств, сведения о залогах.
• Сохраняйте все доказательства добросовестности: переписку, чеки, договор, документы о цене — это пригодится в случае споров.
3) Сделки по доверенности
Нередко бывают ситуации, когда квартира продаётся не собственником, а через доверенное лицо — риелтора/посредника/родственника. Собственник при этом никак не участвует ни на каком этапе. Впоследствии доверенность может быть отозвана или оспорена — со всеми вытекающими последствиями для сделки.
Что делать:
• В идеале — работайте с собственником лично, требуйте его присутствия при подписании документов, даже если сделку ведёт риелтор или «близкий родственник».
• Если сделка всё-таки через доверенность — требуйте оригинал нотариальной доверенности, проверьте срок, полномочия. Просите контакт собственника и постарайтесь связаться с ним хотя бы по телефону.
И помните: покупка недвижимости — вещь относительно редкая и дорогая. Из-за этого стороны таких сделок находятся в уязвимом положении. Поэтому не пренебрегайте профессиональной поддержкой. Обратитесь к юристу — это может спасти Вас от серьёзных проблем в будущем.
