По рекомендации ко мне обратились по продажи своей квартиры в Красногорске, студия 36,6 кв.м. Главная задача для продавца, это получить на руки 11 млн.
Задачка для меня была не из легких,🤯 так как есть на рынке (до сих пор), квартиры большей площадью (42,6 кв.м., например) за 8,8 млн в этом же доме. До 11 млн, 14 объявлений. При этом, люди еще рассматривают и другой ЖК.
Главное правило для меня - продать сначала самой себе, влюбиться и тогда все получится🤗 Но при этом, всегда предупреждаю, что я могу добиться от покупателей самого высокого предложения. Оно может быть таким же, может быть меньше, а может быть и больше. Главное не "лишь бы продать", а выполнить запрос собственника, если оно меньше, то ок, работаем дальше. Но если завышены ожидания, то здесь только ждать когда рынок догонит эту хотелку и, при этом, собственник может потерять очень много времени.
О самой квартире: она на 36 этаже из 45, дизайн в стиле лофт, полностью собственник делал сам, все продумал. В общем, я влюбилась. Плюс вид из окна просто шикарный. Сам жилой комплекс тоже очень впечатлил меня, здесь несколько теннисных кортов, двор закрытый, есть отдельное место для хранения велосипедов и много детских площадок, скверов с лавочками - отдыхать одно удовольствие. Короче, могу рассказывать много)) Минусы конечно тоже есть, но не буду о них, если интересно, в комментариях пишите, расскажу)
С документами, почти все норм, единственное, есть перепланировка.
05.09.25 года в первая встреча на квартире, все подробно узнала о квартире, договорились, что они подготовят ее и я приеду сделать фото (9 числа)
Скажу самое интересное, когда цена высокая и есть конкуренты с ценой ниже, то лучше всего выходить на рынок по правильной цене, так как собственник мне доверился, то я разместила квартиру с рекламным предложением в 10 млн. Теперь интересно как из 10 получить 11?))🤔
Когда выходишь на рынок по правильной цене все покупатели у вас и моя задача влюбить их в квартиру, чтобы у них появился риск и страх потери ее.
На 14.09.25 я собрала 6 разных покупателей, конечно не в одно время, с разницей в 20-30 минут.
Самое интересное, что при показе, начинаешь анализировать покупателей, делать ставки, кто сделает максимальное предложение)
В этот раз ставку я сделала на семью, которая жила в этом же доме, для них важно было на одной лестничной площадке купить квартиру. Он очень просил продать квартиру именно им, ловил меня на улице пока я ждала следующего покупателя, просил прямо сейчас позвонить собственнику и "стукнуть по рукам", даже предлагал отдельно меня вознаградить, то есть, по-всякому манипулировал))
Я всегда отказываюсь вот от таких дополнительных вознаграждений, репутация дороже, да и совесть не позволит, но было забавно) На самом деле молодец мужик, если все понравилось, то все способы хороши, все-таки недвижимость это дорогой актив и кто знает, вдруг сработает. На следующий день еще веселее мне с ним было, но это позже...
Из всех шестерых, одни на месте сразу отказались, дизайн все-таки больше мужской. Остальные показы прошли спокойно, стараюсь никогда на месте не продавать "в лоб".
Следующий день...
Телефон разрывается, первым конечно был сосед)) Предложил за 10,5 млн "забрать". Потом сосед вспомнил, что он собственника знает и есть его номер, на это я спокойно реагировала. Я так же доверяю своим клиентам, как и они мне.
И был еще один, молодой парнишка, IT специалист. Ему эта квартира тоже понравилась и от него было предложение в 11,7 млн! Да, я не ошиблась цифрами 11 700 000🔥 Напомню, собственник хотел 11 млн.
У этого парня, частично ипотека от компании, я с ней уже сталкивалась, очень большой перечень документов предоставить надо. Для нас самое нежелательное, это оценочник, он же указывает сколько может стоить недвижимость (чтобы компания одобрила) и он же проверяет планировку. Вопросы эти решили, можно выдохнуть))
Чуть позже отзыв прикреплю от собственника, раньше редко их просила, но теперь буду стараться не забывать)
Как вам результат?)
Подписывайтесь на мой телеграмм канал