Общая информация
По большей части город застраивался целыми районами, как Павшинская пойма или Изумрудные холмы. Либо точечно в старой части города ("Парковые аллеи", "Ред Хиллз"). Был даже период когда хотели объявить мораторий на строительство.
Наиболее перспективным для застройки сейчас видится Брусчатый поселок, где много старых домиков которые можно пустить под снос. Вот только проблема превращения в гетто с вечными пробками тоже очевидна.
Реально мест для застройки в городе очень мало. Либо сносить какой-нибудь завод ( например, "Зенит" который расположен в неплохом месте недалеко от въезда в город), либо начинать рубить зеленые насаждения ( к чему скорее всего со временем и придут).
Район Опалихи застраивается достаточно активно, но там все предрасположено к малоэтажному строительству
Сейчас стройки в городской черте немного, в основном это завершение ранее начатых проектов, наподобие ЖК "Тетрис".
В следующих статьях разберем подробнее строящиеся ЖК.
А вот "Самолету" больше приглянулся район у МКАД, где они достраивают комплекс апартаментов Спутник и начали строительство "Квартала Строгино".
Однако девелоперы стараются успеть укусить от остатков жирного пирога под названием Павшинская пойма:
- На месте сносимого Снеж.кома тоже должен появиться новый ЖК (сроки реализации пока непонятны).
- площадка Ипподром (на берегу Москва-реки) тоже активно прорабатывается
- и даже подумывают сделать насыпь на реке и построить там 9 домов.
По большей части планируются высотки, поскольку места реально нет.
История застройки
Красногорск усиленно стал застраиваться только в 2002 году с Павшинской поймы, затем в 2008 году началось строительство Изумрудных холмов.
Именно Павшинская пойма за счет продолжительного срока застройки (до 2017 года) и большого количества застройщиков стала «архитектурным зоопарком». Здесь можно встретить разнообразие форм домов (от высоток до таунхаусов), хотя большинство из них панельные.
В этом плане Изумрудные холмы выглядят более цельными, поскольку строил их один застройщик (Эталон) и построены они по типовому решению за исключением цветовой гаммы.
Обустройство микрорайона тоже получилось очень интересным
Самыми заметными новостройками Красногорска стали следующие ЖК: АРТ, Изумрудные холмы, Спасский мост, Тетрис, Парковые аллеи, Мыс первый.
Особенностью Красногорска назвал бы желание застройщиков отличиться. Если не формой здания, то хотя бы фасадами ( цветом фасадов или балконами).
Есть даже дом с вертолетной площадкой на крыше
Застройщики Красногорска
К застройке в Красногорске в свое время приложили руку много компаний, в том числе и крупных: Су-155, Урбан групп, Эталон, Крост, Гранель, Самолет, Бэсткон. А вот ПИК здесь не строил, видимо не успел.
Именно красногорским застройщиком можно назвать только ГК "Садовое кольцо". У них и офис в городе и жилые комплексы строят в большей степени здесь (Тетрис, Павшинский, Молодежный и М-5).
Также красногорским считается ИК "Реал-строй". Но они построили всего 2 ЖК и на этом успокоились. Остальные «красногорцы» смогли осилить только по одному дому.
ЖК Красногорска
Практически в каждом районе есть своя достопримечательность–новостройка.
Отличительной особенностью Павшинской поймы можно назвать 44-этажные башни "Арт", построенные "Кростом". Самые высотные и потому заметные здания города.
Однако, по-моему, оригинальнее смотрятся дома-паруса в ЖК "Мыс первый" от Су-155.
Также архитектурными достопримечательностями являются здания правительства МО.
В Брусчатом поселке отличился ЖК бизнес-класса «Парковые аллеи», который получился оригинальным по форме здания.
В Райцентре это Ред Хиллз, а в СГШ - Тетрис.
Кстати, в прошлой статье не расшифровывал название микрорайона СГШ – Сухая гипсовая штукатурка. Вот так!
В мкр.Опалиха больше малоэтажная застройка, но и там есть интересные домики
Стоимость новостроек
Средняя стоимость кв. м в Красногорске 190 тыс.руб , что сравнимо с отдельными районами Москвы.
А в новостройках средняя цена – 245 тыс. руб. (как в Новой Москве).
По факту, один из самых дорогих городов Подмосковья. И если бы стройка велась активно в районах близких к метро, то цена квартир могла бы еще подрасти.
Несмотря на такую недешевую стоимость жилья в городе не так уж много домов реального бизнес-класса. Зато много дорогих частных домов.
Что в итоге
Особо на приобретение новостройки в Красногорске рассчитывать не стоит. Интересные проекты в Павшинской пойме если и будут реализованы, то не скоро.
Построенные новостройки по большей части уже устарели морально, да и много среди них панельных домов.
Другие локации Красногорска не столь интересны, хотя открытие метро сделает те районы привлекательнее.