Верховный Суд РФ продолжает развивать практику защиты единственного жилья должников. На этот раз — в случае с несколькими объектами недвижимости. Разбираемся, в каких случаях можно сохранить от кредиторов больше одной квартиры или земельного участка.
✅ Когда несколько объектов — это одно жилье
Пример 1: Комнаты в коммунальной квартире
Семья из трех человек владеет двумя смежными комнатами в коммунальной квартире (18 м² + 21 м²). Суды первой инстанции отказались защищать обе комнаты, но вышестоящий суд встал на сторону должника:
«Совместно используемые объекты подлежат защите, если не превышают разумные потребности»
Пример 2: Смежные земельные участки
Должник владеет двумя участками (400 м² + 500 м²). На одном — жилой дом, на другом — септик, хозяйственные постройки, огород. Суд защитил оба участка, поскольку их раздельная реализация сделает невозможным использование дома.
⚖️ Ключевые критерии защиты нескольких объектов
- Функциональное единство — объекты используются как единое целое
- Совместное использование — все объекты необходимы для жизнеобеспечения
- Соответствие разумным потребностям — общая площадь адекватна составу семьи
- Техническая взаимосвязь — раздельная реализация нарушит использование жилья
❌ Когда защита не сработает
Случай с отдельными студиями
Если у вас несколько изолированных квартир-студий, сохранить удастся только одну. Суд не признает их единым жилым комплексом, поскольку:
- Они не используются совместно всеми членами семьи
- Каждая студия — самостоятельный объект
- Отсутствует функциональное единство
💡 Практические выводы
Для должников:
- Можно защитить несколько объектов, если докажете их функциональную связь
- Собирайте доказательства совместного использования (планировка, коммуникации)
- Рассчитывайте общую площадь исходя из разумных потребностей семьи
Для кредиторов:
- Анализируйте реальное использование недвижимости
- Оспаривайте искусственное дробление объектов
- Требуйте экспертизы функциональной взаимосвязи
🔍 Главный принцип
ВС РФ подтвердил: важно не количество объектов, а их реальное использование для обеспечения жизненных потребностей семьи. Формальный подход уступает место анализу фактических обстоятельств.
А как вы относитесь к такой практике? Справедливо, по-вашему, защищать несколько объектов? Ждем ваше мнение в комментариях!
#банкротство #единственноежилье #ВерховныйСуд #недвижимость #исполнительныйиммунитет #долги #кредиторы