Если вы давно мечтали жить у моря, наслаждаться мягким климатом, испанской кухней и безопасной европейской жизнью — Испания открывает для вас двери через программу «Золотая виза» (Golden Visa Spain). Это не просто вид на жительство, а реальный шанс стать резидентом одной из самых комфортных стран Европы, инвестируя в недвижимость.
Что такое «Золотая виза» в Испанию
«Золотая виза» (или Visa Investor) — это особый тип вида на жительство, который выдается иностранцам, инвестировавшим в экономику Испании. Чаще всего речь идет о покупке недвижимости от 500 000 евро и выше.
Программа действует с 2013 года и считается одной из самых привлекательных в Европе: простое оформление, быстрый срок получения и минимум бюрократии.
Преимущества золотой визы
Получая Golden Visa, вы получаете не просто ВНЖ, а целый набор преимуществ:
- Право на проживание в Испании без обязательства постоянно находиться в стране.
- Свободное перемещение по странам Шенгена.
- Возможность подать документы на ПМЖ и гражданство в будущем.
- Оформление для всей семьи — супруг(а), дети до 26 лет, родители, если они на вашем иждивении.
- Налоги только с доходов в Испании, если вы не проводите в стране больше 183 дней в году.
- Нет требования о знании испанского языка для получения визы.
Основные условия получения
Главное требование — инвестиция от 500 000 евро в недвижимость. Это может быть квартира, дом, вилла или даже коммерческая недвижимость.
При этом важно, чтобы средства были собственные, а не заемные (ипотечные).
Кроме недвижимости, есть и другие варианты инвестиций:
- Вложение от 1 миллиона евро в испанскую компанию или банковский вклад.
- Покупка государственных облигаций Испании от 2 миллионов евро.
- Создание бизнеса, который приносит пользу экономике страны (создает рабочие места, внедряет инновации и т.д.).
Но в 90% случаев инвесторы выбирают именно недвижимость — она стабильна, растет в цене и приносит доход от аренды.
Какие документы нужны
Для оформления визы инвестора потребуется:
- Загранпаспорт.
- Документы, подтверждающие покупку недвижимости (escritura pública).
- Выписка из Реестра собственности Испании.
- Подтверждение источника средств.
- Медицинская страховка, действующая в Испании.
- Справка о несудимости (не старше 3 месяцев).
- Медицинская справка о состоянии здоровья.
Если документы выданы в другой стране, их нужно перевести на испанский язык и легализовать (апостиль).
Как проходит процесс получения
- Выбор объекта — подбираете недвижимость в Испании (можно на этапе покупки или уже после).
- Проверка и покупка — юристы VivaSpain помогут проверить объект и оформить сделку.
- Подача документов — сначала на визу D в консульстве Испании, затем на карту резидента (TIE) уже в стране.
- Получение ВНЖ инвестора — срок рассмотрения около 20–30 дней.
- Продление каждые 2 года — при сохранении инвестиции.
Можно ли сдавать недвижимость?
Да, это один из больших плюсов программы. Вы можете сдавать объект в аренду и получать доход, находясь в другой стране. Многие клиенты VivaSpain оформляют Golden Visa именно ради этого: жить часть года в Испании, а остальное время получать стабильную прибыль от аренды.
Сколько времени можно проводить в Испании
Инвестор не обязан жить в Испании постоянно. Можно приезжать хотя бы один раз в год — этого достаточно для продления.
Если же вы хотите в будущем подать на ПМЖ или гражданство, нужно проживать в стране не менее 6 месяцев в году.
Сколько стоит оформление
Помимо самой инвестиции, стоит учесть:
- налоги при покупке недвижимости (от 10%),
- услуги нотариуса и регистратора (около 1%),
- оформление Golden Visa (около 70–100 евро госпошлина + услуги переводчиков и юристов).
Компания VivaSpain помогает пройти процесс от выбора объекта до получения карты резидента. Мы проверяем чистоту сделки, готовим все документы, переводы, апостили и сопровождаем вас на каждом этапе.
Когда можно подать на гражданство
Через 10 лет проживания по Golden Visa вы имеете право подать заявление на гражданство Испании. А если у вас есть корни в Латинской Америке, на Филиппинах или в Португалии — срок сокращается до 2 лет.
Частые вопросы
Можно ли купить несколько объектов, чтобы набрать сумму 500 000 евро?
Да, можно. Главное — чтобы суммарная стоимость по документам превышала этот порог.
Можно ли оформить на двоих?
Да, если оба супруга являются совладельцами недвижимости и каждый инвестирует от 500 000 евро.
Что если продать недвижимость?
Если вы продадите объект и не приобретете новый на ту же сумму, Golden Visa будет аннулирована.
Можно ли работать в Испании с этой визой?
Да, с 2015 года обладатели Golden Visa могут легально работать в Испании.
«Золотая виза» — это реальный способ легально жить в Испании, путешествовать по Европе и инвестировать с выгодой. Для многих клиентов VivaSpain это первый шаг к спокойной и красивой жизни у моря. Мы сопровождаем наших клиентов от выбора недвижимости до получения карты резидента, избавляя от бюрократии и ошибок.
Если вы хотите купить жильё в Испании и оформить Golden Visa без нервов и сложностей — обращайтесь в VivaSpain.
Наши специалисты подберут идеальный вариант и проведут вас через все этапы.
📍 https://viva-spain.ru/
📞 +7 (495) 409-39-59
💬 WhatsApp: https://wa.me/79778163959