Анализировать текущее состояние рынка вторичного жилья Москвы непросто — он демонстрирует разнонаправленную динамику. Однако ключевой тренд последних лет, ставший особенно заметным сейчас, — растущий разрыв в цене за квадратный метр между старым и новым жилым фондом.
Наблюдается небольшое оживление: предложение сокращается, интерес покупателей растет. Особенно активно с рынка уходят ликвидные квартиры — с качественным ремонтом, удачной планировкой, в районах с устоявшейся инфраструктурой. Те, кто долго ждал снижения цен, все чаще возвращаются на рынок, понимая: ожидание часто оборачивается упущенной возможностью. За год цены в целом по Москве выросли на 7,6%, а в наиболее востребованных округах — еще выше: например, в ЗАО — сразу на 14,3%
Большая часть квартир, предлагаемых на рынке, — 27% — это квартиры стоимостью от 10 до 15 млн рублей, при этом основной объем предложения (57%) составляют лоты по цене 10-25 млн руб.
В Новой Москве спрос тоже активизировался — в первую очередь за счет более доступного бюджета. За год объем предложения здесь сократился на 19%, а цены выросли на 4,3%. Средневзвешенная цена достигла 244,4 тыс. рублей за квадратный метр, а средний бюджет сделки составил 13,3 млн руб. (+6,8%).
В некоторых районах Москвы разница достигает практически двукратного размера.
Старый фонд может стоить около 350 тыс. руб./кв. м, в то время как новый фонд — 600-700 тыс. руб./кв. м (готовые объекты).
При владении любым объектом критически важно оценить его ликвидность:
- Текущую: Насколько легко продать сейчас?
- Перспективную: Что будет с объектом через 1, 2, 3 года?
Естественно, собственнику выгоднее владеть недвижимостью, которая либо дорожает, либо как минимум не теряет актуальности и сохраняет ликвидность и комфорт.
Основной интерес покупателей сегодня сосредоточен на новостройках. Старый фонд также имеет свою привлекательность, прежде всего из-за развитой инфраструктуры.