Как бы ни показалось бы странным, при дарении рискуют обе стороны. Рассказываю, какие проблемы может повлечь операция дарения.
Риски для того, кто дарит
1) Невозможность распоряжаться жильем
Передавая в дар недвижимость, собственник передает тем самым и право собственности на жилье. Вместе с тем даритель теряет и право распоряжения недвижимым имуществом. Остаться проживать там возможно при условии, если до дарения (или одновременно с процедурой) оформлено пользование недвижимостью пожизненно. Для этого необходимо отдельно заключить соглашение или же завещательный отказ. НО! Если получивший по дарственной жилье решает продать квартиру, бывший владелец (даритель) не сможет воспрепятствовать этому.
2) Невозможность отмены дарения
Дарение – не завещание, его нельзя вернуть и переписать, если человек вдруг передумал. Отмена возможна по исключительным причинам, если:
- Получатель совершал деяния с угрозой жизни, здоровья дарителя или его близких родственников.
- Получатель обращается с подаренным имуществом так, что жилье может быть уничтожено или существенно испорчено.
- Договором дарения предусмотрен возврат имущества дарителю в случае смерти одаряемого.
Если вдруг даритель после подписания договора передумал, но не отдал документы на регистрацию, одаряемый вправе подать судебный иск о признании своего права собственности.
Даритель тоже может обратиться в суд оспорить договор при наличии существенных обоснований – шантаж, давление второй стороны, к примеру.
3) Оспаривание дарения наследниками
Для оспаривания нужны основания признать договор недействительным. Это происходит, если:
- Даритель по результатам судебно-психиатрической экспертизы признан недееспособным или же ограниченно дееспособным на время подписания договора.
- Имелся факт давления, угроз, насилия или обмана.
- Договор фактически имеет другую суть (был возмездным) и заключался, к примеру, чтобы не платить НДФЛ при продаже имущества.
- Не соблюдена форма договора.
4) Отсутствие согласия супруга(и)
Для дарения недвижимости, приобретенной в браке, требуется нотариальное согласие мужа/жены. Без согласия договор аннулируется, если:
- Супруг(а) не знал(а) о дарении.
- Недвижимость подарена без внимания интересов семьи дарителя.
- Семья потеряла тем самым единственное жилье.
Риски для того, кто получает
1) Нагрузка обременения и долгов
Новый собственник получает недвижимое имущество в той форме и обстоятельствах, в коих оно находится при дарении. То есть, помимо прав получает еще и обязательства. Чаще всего это:
- Ипотека. При передаче залогового жилья необходимо будет согласие банка.
- Арест или запрет регистрации. Получив такое жилье с обременением, им нельзя будет распоряжаться в полной мере.
Не забывайте: одаряемый получил доход и должен уплатить НДФЛ с дохода, если сделка дарения совершена не между родственниками определенной степени родства!
2) Недействительность при банкротстве дарителя
При делах по банкротству рассматривают сделки, совершенные в течение трех до начала процедуры банкротства и сделка по дарению вызовет подозрение. При признании договора недействительным подаренную недвижимость вернут в конкурсную массу, и новый собственник лишится подарка, даже если не был в курсе финансовых проблемах того, от кого он получил имущество.