А вы знали, что Анапа уже обогнала Сочи по темпам развития гостиничной инфраструктуры - даже несмотря на закрытый аэропорт?
Город, который ещё недавно ассоциировался исключительно с летним отдыхом и детскими лагерями, сегодня становится центром круглогодичного туризма, медицинского отдыха и премиальных инвестиций.
И я считаю ,что Анапа делает то, что не удалось ни одному другому курорту Юга России - создаёт модель «Туризма 2.0», где отдых, здоровье и капитал работают на инвестора 365 дней в году.
Я Сергей Павленко , эксперт по премиальной инвестиционной недвижимости в Анапе , поделюсь с Вами своим виденьем развития курорта.
От сезонного к всесезонному формату
Еще совсем недавно , Анапа жила 5 месяцев в году - с мая по сентябрь.
Сегодня это город без «низкого сезона», где в октябре или феврале сложно найти свободный номер в отеле 4-5★.
На сегодня Анапа переходит от сезонного туризма к круглогодичному образу жизни - с медицинским отдыхом, wellness-комплексами и премиальными обьектами . Это уже не пррсто курорт, а новая экономическая модель региона.
По данным Ростуризма, с 2020 по 2025 годы загрузка отелей в межсезонье выросла на 47%, а число круглогодичных spa и wellness комплексов увеличилось более чем в 6 раз.
Это не просто рост - это смена парадигмы.
Взлёт инфраструктуры отелей 5 звезд
Если пять лет назад премиальные отели в Анапе можно было пересчитать по пальцам, то сегодня город переживает настоящий гостиничный ренессанс.
Инвесторы ещё не осознали, насколько стремительно Анапа догоняет Сочи. Разница в уровне цен , двукратная, но инфраструктура уже на уровне премиальных курортов Европы. Для инвестора это «точка входа» в рынок до массового спроса.
Медицинский и wellness-туризм: экономика здоровья
Сегодня Анапа - это не только солнце и море, но и высокотехнологичные spa- и медицинские центры.
Туристы приезжают сюда не просто отдыхать, а восстанавливаться и инвестировать в здоровье.
Wellness-туризм стал катализатором экономической устойчивости. Он формирует круглогодичный спрос и задаёт новую планку качества. Именно такие проекты - как "Николай I Hotel & Spa" или “Граф Толстой” - двигают рынок вверх»
По моим данным 22% всех гостей Анапы уже выбирают отдых с медицинской или spa-программой, а средний чек таких туристов в 2,5 раза выше стандартного.
Гастро и винный туризм: новая эстетика Юга
Анапа становится центром гастрономического и винного туризма - формата, который в Европе давно стал драйвером инвестиций.
Каждая новая винодельня повышает стоимость земли и инвестиционных лотов вокруг себя. Лоты рядом с такими локациями дорожают быстрее на 20–25%. Анапский винный пояс - это золотая жила для тех, кто думает стратегически.
Доступность: аэропорт временно закрыт, но поток не упал
Да, аэропорт Анапы временно закрыт, однако транспортная связность региона компенсирована.
Туристы прилетают в Краснодар, Геленджик и Сочи, а оттуда едут по современным трассам.
Из Краснодара до Анапы - 2,5 часа, из Геленджика - 1,5 часа.
С закрытием аэропорта бизнес не просел - наоборот, усилился спрос на инвестиционные курортные лоты , потому, что город стал тише и комфортнее. Инвесторы видят в этом новое окно возможностей
Анапа, Сочи, Крым три пути развития
Сочи уже вышел на плато. Крым только догоняет. А Анапа - на старте активного роста. Это уникальная ситуация, когда инвестор может зайти в момент формирования рынка, а не на его пике.
Почему хранить деньги в депозитах становится опасно
Ключевая ставка ЦБ постепенно снижается, а вместе с ней и реальные доходы по депозитам. Инфляция «съедает» проценты, и на длинной дистанции вклад перестаёт быть защитным инструментом.
Даже при ставке 17–18 % реальные доходы оказываются ниже, чем рост цен на недвижимость. Инвестор фактически теряет покупательную способность, хотя видит цифры дохода. А в недвижимости, особенно премиальной, капитал не просто сохраняется , он растёт.
Премиум, как золотой стандарт рынка
Когда рынок делится на классы, премиум-сегмент играет роль «золота» среди инструментов инвестирования: ликвидный, устойчивый к кризисам и всегда в цене.
В Анапе премиальные проекты : «Никоалй I Hotel & Spa», «Золотая Бухта», «Граф Толстой» , показывают рекордную доходность и стабильный рост стоимости квадратного метра.
Главное - выбирать правильные локации, с видом на море и готовой инфраструктурой. Видовые лоты у застройщиков всегда уходят первыми и дают на 30–40 % выше капитализацию.
Анапа: экосистема инвестора
Анапа перестала быть курортом одного сезона.
Сегодня это экосистема для жизни и дохода, где туризм, медицина, гастрономия и премиальная недвижимость формируют устойчивую модель экономики.
На мой взгляд , Анапа сегодня в том же положении, где был Сочи в 2013 году, на старте большого пути. Разница в том, что здесь всё развивается в 2-3 раза быстрее. И те, кто войдут сейчас, уже через 3–5 лет будут считать прибыль увеличенную двукратно.
Почему действовать нужно сейчас
Если вы ждёте «идеального момента» для покупки, он уже настал.
Сейчас ,это точка входа, когда:
- цены всё ещё растут от низкой базы,
- и рынок только формирует новые рекорды
Уже сегодня я помогу зайти в премиум с 30 % от стоимости лота ,
оставьте заявку на подбор премиальной недвижимости в Анапе
этой по ссылке .
Анапа уверенно становится главным круглогодичным курортом России, объединяя здоровье, гастрономию, комфорт и инвестиции.
Уже сегодня рождается новый стандарт отдыха:
«Туризм 2.0», в котором инвестор зарабатывает, пока город растёт.
Продолжение следует…
В следующей статье мы разберём: «Как Анапа победила Сочи в инвестиционной гонке: цифры, прогнозы и кейсы до 2030 года».
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить материал - и первыми увидеть расчёты доходности, прогнозы роста и реальные стратегии инвесторов, которые уже сегодня делают ставку на Анапу.