С 15 сентября текущего года АО «Altyn Bank» объявил о пересмотре процентных ставок по ипотечным продуктам, что всполошило казахстанцев. В соцсетях пользователи возмутились повышением на целых 4%. Для многих — это стало шоком, так как одобрение на ипотеку были получены по старой процентной ставке. Корреспондент Azattyq Rýhy узнал, какие еще банки пересмотрели условия кредитования, как это скажется на доступности жилья и чего ждать заемщикам в ближайшие месяцы.
Сам Altyn Bank на запрос нашей редакции ответил, что новые условия предусматривают ставку вознаграждения от 20% до 22% годовых, при годовой эффективной ставке вознаграждения (ГЭСВ) от 22% до 24,36%. Ранее ставка была 18% ГЭСВ 19,6%.
«Все клиенты, которые подали полный пакет документов и оформили заявки до 12 сентября 2025 года включительно, получают ипотечное финансирование по прежним условиям и ставкам, действовавшим на дату подачи заявки. Измененные ставки распространяются только на новые обращения», - отметили в пресс-службе Altyn Bank.
Azattyq Rýhy поинтересовался, может ли это привести к росту отказов в выдаче ипотеки и снижению доступности жилья для населения.
В пресс-службе сообщили, что изменение процентной ставки, безусловно, влияет на параметры ипотечного кредитования.
«Это может побуждать клиентов более тщательно подходить к выбору условий, суммы займа или сроков кредитования. В то же время ипотека продолжает оставаться востребованным инструментом приобретения жилья», - пояснили в пресс-службе.
По всей видимости, именно популярность ипотечного кредитования на покупку жилья и стала основным толчком для банка в поднятии процентной ставки. Но Altyn Bank свою выгоду здесь отрицает. По информации пресс-службы, на уровень ставок напрямую влияет стоимость «длинных» ресурсов, то есть кредитных средств, которые банки привлекают на рынке.
В банке заверяют, что ежемесячные платежи по действующим кредитам не вырастут, пересмотра процентных ставок для текущих заемщиков не будет.
Опасения клиентов о возможных отказах банк поспешил развеять: все заявки, которые получили предварительное одобрение до изменения ставок, будут выдаваться на прежних условиях.
Тем не менее казахстанцы обеспокоены тем, что за одним банком вслед подтянутся и другие. А повышение процентной ставки соответственно ударит по карманам потенциальных заемщиков, которые мечтают приобрести свое жилье. Так, одна из пользователей соцсетей рассказала, что получила предварительное одобрение по ставке в 18%, а после из банка позвонили с вестью, что будут рассчитывать уже по 22%.
В Altyn Bank также отметили, что за частичное или полное досрочное погашение, как по залоговым, так и по беззалоговым займам, не предусмотрены комиссии. Вот только после повышения процентной ставки, станет ли возможным досрочное или хотя бы частичное погашение займа – большой вопрос, учитывая тот факт, как быстро растут цены на квартиры в стране, особенно во вторичном рынке.
В том числе большинство экспертов по ипотечному кредитованию поголовно говорят, что часть банков и вовсе приостановят выдачу ипотеки на «вторичку» либо ужесточат условия ее получения.
Azattyq Rýhy также направил запросы и в другие крупные банки Казахстана.
Например, в Halyk Bank сообщили, что поднимут процентную ставку в случае изменения базовой ставки Нацбанка РК.
В ответ на официальный запрос редакции пресс-служба Bank RBK ответила, что банк не повышал ставки по залоговым займам, программе рефинансирования, а также по ипотечному кредитованию.
Пресс-служба также пояснила, что в настоящее время планов по повышению ставок кредитования для физических лиц - нет.
А вот ответ Банка ЦентрКредит.
«Банк внимательно отслеживает ситуацию на финансовом рынке и принимает решения с учетом новых требований законодательства, в том числе в части предельной ставки ГЭСВ. Летом текущего года ипотечные кредиты начали адаптироваться под обновленные нормы, включая изменения в ГЭСВ и сделки с недвижимостью», - проинформировали в ответе на запрос.
Евразийский банк вообще не ответили на запрос редакции. Однако на их официальном сайте не найдено подтверждений того, что Евразийский банк повысил процентную ставку по ипотеке. На сайте указано, что ставка 7% по программе «7-20-25» сохраняется.
Таким образом, на сегодняшний день среди крупных игроков рынка только Altyn Bank официально объявил о повышении ставок. Другие банки Казахстана пока сохраняют действующие условия или корректируют продукты точечно, но широкого пересмотра ставок не анонсировали.
Стоит отметить, что согласно действующему законодательству и правилам финансового рынка, каждый коммерческий банк самостоятельно формирует условия по новым кредитам, исходя из стоимости привлеченных ресурсов и рыночной ситуации. Ограничить право банков на повышение ставок может только Агентство РК по регулированию и развитию финансового рынка, которое устанавливает «потолок» годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ).