В январе–августе 2025 года запросы на строительство термальных комплексов выросли на 8,1 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По отношению к январю–августу 2023 года рост составил 57,5 %.
Согласно данным Franshiza.ru, за первые восемь месяцев 2025-го спрос на покупку профильных франшиз увеличился на 11 % год к году.
📊 Почему это привлекает капитал
- По оценке специалистов IBC Real Estate, инвестиции в термальные проекты могут окупиться уже за три года.
- При этом доходность при такой окупаемости может превышать 30 % годовых.
- Для сравнения: ликвидные объекты коммерческой недвижимости обеспечивают рентабельность около 11–14 %, а окупаются за 7–9 лет.
💵 Потребительский спрос и выручка
- По данным Росстата, в январе–июле 2025 года россияне потратили 29,9 млрд руб. на услуги бань и саун — рост на 4–4,5 % к прошлому году.
- Оператор фискальных данных «Платформа ОФД» фиксирует, что число покупок услуг спа, бань, саун и термальных комплексов в январе–июле 2025-го выросло на 8 %, а выручка — на 21 %.
- Средний чек при этом увеличился на 13 %, составив 4,2 тыс. руб.
🏗 Рынок сейчас & прогнозы
- В России насчитывается всего 74 термальных комплекса, суммарной площадью около 445 тыс. кв. м.
- В 2025 году планируется выход ещё 36 проектов, в том числе от непрофильных инвесторов.
- Минимальные вложения в формат около 1 000 кв. м стартуют от 80–100 млн руб.
- Крупные курорты площадью свыше 20 000 кв. м могут обойтись в от 4 млрд руб.
- По прогнозам Nikoliers, в течение следующих четырёх лет появится около 70 новых проектов, а общая площадь вырастет в 2,3 раза и превысит 1 млн кв. м.
- Эксперты полагают, что активный рост продолжится ещё 3–5 лет, пока рынок не начнёт насыщаться.
⚠️ Возможные ограничения
- Высокие капитальные затраты — серьёзный барьер для входа.
- Угроза перенасыщения рынка по мере ускоренного расширения проектов и усиления конкуренции.
- Продукт всё ещё остаётся нишевым, и успех во многом зависит от правильной концепции, локации и маркетинга.
✅ В общем, рынок термальных комплексов в России находится в активной фазе роста. Интерес инвесторов подкреплён реальными показателями — ростом числа запросов, спросом потребителей, высокой маржинальностью и более быстрой окупаемостью, чем в традиционной коммерческой недвижимости.
Тем не менее, чтобы зайти успешно — важно тщательно прорабатывать концепцию, оценивать риски насыщения и не увлекаться масштабированием без прочного фундамента.