Купила квартиру, сделала ремонт - и осталась без жилья. Как суды по всей России возвращают недвижимость пенсионерам, обманутым мошенниками, а добросовестные покупатели остаются ни с чем.
Анастасия ИВАНОВА
История петербурженки Анны могла бы стать примером удачной сделки: молодая женщина мечтала о новой квартире, накопила деньги - продала своё жильё, использовала наследство мужа и взяла кредит. Через риелтора нашла вариант - светлая "двушка" за 7 миллионов рублей, документы в порядке, продавец - пожилая женщина с положительной характеристикой и даже справкой из психоневрологического диспансера о том, что "находится в здравом уме и твёрдой памяти". Сделку оформили по всем правилам.
Как сообщил Telegram-канал "Baza", Анна переехала с сыном и мамой, начала делать ремонт - и вдруг узнала, что пожилая продавщица обратилась в полицию. Пенсионерка заявила, что стала жертвой мошенников: якобы ей позвонили "сотрудники службы безопасности" и убедили продать квартиру, чтобы "спасти деньги". А теперь, утверждала она, сделку нужно отменить, потому что всё происходило под давлением.
Суд встал на сторону пожилой женщины. Несмотря на то, что экспертиза подтвердила её вменяемость, а нотариально оформленные документы не вызывали сомнений, квартиру постановили вернуть прежней владелице. Анна осталась без жилья, но с долгами - на ремонт был взят кредит, и деньги, вложенное в новое жилье, никто не вернет.
Теперь она вместе с адвокатом пытается оспорить это решение, хотя шансы, по признанию юристов, невелики.
Волна судебных решений: квартиры возвращают, деньги - нет
Подобные истории множатся по всей стране. В Тюмени 71-летняя Татьяна Назарова в 2023 году поддалась телефонным аферистам, продала квартиру и перевела мошенникам 12 миллионов рублей. Когда новые владельцы пришли оформлять переезд, женщина заявила, что была обманута. Ленинский районный суд в январе 2025-го аннулировал сделку и вернул квартиру Назаровой. Но вернуть 4,3 миллиона рублей покупателям теперь невозможно - все средства уже у мошенников.
Такие решения суды принимают всё чаще. В Татарстане, Калининградской области, Москве и Воронеже идут десятки дел, где жильё возвращают пожилым продавцам, поверившим "сотрудникам Центробанка", "следователям" и "агентам спецслужб", а покупатели, даже оформившие сделку по закону, оказываются у разбитого корыта.
"Агент 007" как правовой феномен
Юристы в интервью изданию "Реальное время" уже называют этот феномен новым вызовом для судебной практики. Пенсионеров, которых обманули телефонные аферисты, называют "агентами 007" - они совершают сделки, уверенные, что участвуют в "операциях" по поимке мошенников.
Бывший министр юстиции Татарстана Мидхат Курманов признаёт, что ситуация - юридический тупик. Если квартиру продали по поддельным документам, государство компенсирует ущерб покупателю. Но если собственник сам подписал договор и получил деньги, а потом передал их мошенникам - компенсации не предусмотрено. Покупатель остаётся без жилья и без денег, а вернуть деньги можно разве что из пенсии продавца - по нескольку сотен рублей в месяц.
Адвокат Павел Мазуренко считает, что универсального решения быть не может: "Иногда покупатель видит, что что-то не так - подозрительно низкая цена, спешка, странное поведение продавца. Но вместо того чтобы насторожиться, он торопится 'успеть'. Такие случаи нужно рассматривать индивидуально".
А вот уфимский юрист Виталий Буркин уверен, что вина должна лежать на продавце: "Если человек был дееспособен и сам пришёл на сделку, то его мотивы не имеют значения. Продавец заблуждался, но покупатель-то действовал честно. Делать чужое заблуждение проблемой покупателя — неправильно. Иначе начнётся хаос".
Верховный суд пока не определился
Верховный суд России уже рассматривал дела, где у покупателей отнимали жильё, проданное мошенниками по поддельным документам. Тогда суд встал на сторону покупателей, указав, что нельзя наказывать тех, кто действовал добросовестно. Но в случаях с "агентами 007" всё сложнее: подписи под договорами настоящие, а факт психологического давления доказать почти невозможно. Поэтому в разных регионах - разная практика. Где-то возвращают квартиры пожилым людям, где-то оставляют жильё покупателям.
Как защитить себя
Эксперты советуют тем, кто покупает жильё, перестраховаться:
- оформлять сделку у нотариуса;
- фиксировать на видео момент подписания;
- настаивать, чтобы продавец сам предоставил справки из диспансеров;
- использовать банковский аккредитив или ячейку, где деньги разблокируются только после регистрации сделки;
- проверять ЕГРН, отсутствие арестов и долгов.
Если после сделки продавец заявляет, что его обманули, - не передавать ключи и сразу обращаться к юристу и в полицию, чтобы зафиксировать добросовестность.
Чужая ошибка - чужие слёзы
Пока государство не выработало единых правил, тысячи людей оказываются между двух огней. Пенсионеры теряют накопления, молодые семьи - квартиры и кредиты, а мошенники исчезают без следа.
Эти истории - не просто хроника частных бед, а показатель того, что система защиты прав собственников в России нуждается в срочной реформе. Пока этого не произошло, остаётся только одно правило: не верить в "спецоперации" по телефону и не спешить с подписью под договором, даже если продавец кажется милой честной бабушкой.