Зачастую один из первых вопросов новосёлов это можно ли стеклить балкон, на котором расположена пожарная лестница. Что вполне понятное и естественное требование. Незастеклённый балкон или лоджия — дополнительные теплопотери, которые увеличивают расходы и отсутствие звукоизоляции. При плохой погоде балкон может заливать водой, а если квартира расположена вблизи дорог, то это дополнительное запыление белья и комнат.
Получается, что собственник не вправе распоряжаться своим имуществом. Если такой вариант не устраивает лучше сразу отказаться от покупки квартиры с пожарной лестницей.
С чем связан запрет на застекление балконов с пожарной лестницей ?
Согласно правилам пожарной безопасности и нормативам СНИП если высота здания более 15 метров, то в нём должны быть установлены пожарные лестницы. Убирать лестницу запрещено, так как она является порой единственным путём эвакуации в чрезвычайных ситуациях. Застеклять балконы нельзя, потому что к эвакуационным лестницам должен быть свободный доступ пожарных бригад и спасательных служб.
Ещё одной причиной запрета на застекление балкона является отсутствие вентиляции при сильном задымлении квартиры. Во время пожара угарный газ скапливается в помещении и не имеет естественного выхода.
На владельцев таких балконов ложится обременение по уходу за конструкцией. Хозяин квартиры не имеет права загромождать балкон или заставлять лестницу. То же правило касается и ближайших соседей. Лестница должна быть доступна с двух сторон. Поэтому соседские балконы тоже попадают под запрет на застекление.
Чем грозит незаконное застекление балкона с пожарной лестницей?
Если во время проверок помещений, оборудованных пожарными выходами, лестницами и прочими путями спасения будет установлен факт самовольного застекления, владельцев квартиры ждут штрафы. Последует судебное разбирательство, в ходе которого суд обяжет владельца устранить нелегальную конструкцию и выплатить штраф за нарушение норм пожарной безопасности. Такие суды выиграть практически невозможно.
Если из-за нарушения запрета на застекление погибнут люди, например, во время пожара или другой чрезвычайной ситуации владельцу застекленного балкона грозит уголовная ответственность.
Законные варианты
Если в собственности оказалась квартира с лестницей на балконе, то владелец задумывается, как законно облагородить внешний вид и добавить комфорта своему жилью.
Законодательство не запрещает установку жалюзи или раздвижные панели. Единственное требование, чтобы все установленные элементы не имели перемычек, которые будут препятствовать свободному доступу спасателей или пожарных.
А также нормами и правилами безопасности не запрещена высадка вьющихся растений в горшках. Можно разбить небольшие клумбы внутри балкона или снаружи. Если закрепить шпагат к потолку и пустить по нему вьюны, балкон приобретёт привлекательный вид. Плюс растения дополнительно будут защищать дом от пыли и яркого солнечного света.