После резкого снижения процентов по вкладам начала искать альтернативные способы сохранения капитала. Так как ипотека мне не светит (в связи с закредитованностью), а рассрочка на квартиры постепенно сходит на нет, решила обратить свой взор на парковки.
У меня уже был положительный опыт покупки парковки и кладовки в рассрочку от застройщика. Машиноместо я тогда приобрела за 1 миллион, а кладовку за 500 тысяч рублей в рассрочку на 2 года. Через 2 года я продала машиноместо за 3 миллиона рублей, а кладовку за 900 тысяч. Новый владелец парковки тут же предложил мне взять ее в управление. Другими словами, он предлагал мне за процент взять на себя решение административных и юридических вопросов, в то время как он сам получал бы просто пассивный доход. Я согласилась и вот уже второй год подряд успешно сдаю машиноместо, ежегодно пересматривая стоимость аренды и, соответственно, мой процент.
Теперь я решила вновь повторить свой успех и взяла в рассрочку паркинг у застройщика, у которого ранее оформляла студию в рассрочку в Подмосковье. За машиноместо мне предстоит вносить ежемесячно платежи в размере 40 тысяч рублей, через год планируется сдача и оформление права собственности. Плюсы: цена входа 1,2 миллиона, возможность на выходе продать за 2-2,5 миллионов, отсутствие дополнительных платежей, нет необходимости делать регулярно ремонт, высокий спрос на аренду. Минусы: сдача через год, невозможность уже сейчас оплачивать рассрочку арендными платежами. Для меня плюсы перевесили минусы, поэтому я решилась на покупку. Потом можно будет либо продать машиноместо, зафиксировав прибыль, либо сдавать и ждать еще большего повышения стоимости объекта.
Главное - правильно выбрать локацию, где действительно наблюдается дефицит машиномест и возможность оформить рассрочку (инвестировать деньги в несколько объектов, а не спускать их во что-то одно).