Стоимость сделки эксперты оценили в 25-35 млн рублей
Крупный дистрибьютор корейской косметики и оператор B2B-маркетплейса Beauty2be арендовал складской комплекс площадью более 2500 кв. м в подмосковном Голицыно, сообщили «Логирусу» в компании Invest7, выступившей в роли брокера и консультанта.
История вопроса:
Арендованный склад представляет собой комплекс класса «А-», расположенный на 45-м километре Минского шоссе в Одинцово. Ключевые параметры объекта включают высоту потолков 12 метров и нагрузку на пол до 6 тонн, что соответствует требованиям для организации современных логистических операций. По словам управляющего партнера IBC Global Станислава Ахмедзянова, текущий уровень арендных ставок для складов класса А в Московском регионе колеблется от 10 500 до 14 000 рублей за квадратный метр в год без учета операционных расходов и НДС. Таким образом, годовой арендный платеж за объект площадью 2500 кв. м может составлять от 26,25 до 35 млн рублей.
Эксперт отмечает, что для компаний из сегмента косметики и парафармацевтики аренда складов площадью более 2500 кв. м является сделкой, полностью соответствующей рыночным тенденциям. По его мнению, нишевые B2B-маркетплейсы, такие как Beauty2be, не нуждаются в гигантских логистических комплексах, поскольку их ассортимент и объемы дистрибуции существенно отличаются от показателей крупных игроков электронной коммерции.
Александр Перфильев, партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7, подтверждает общую тенденцию роста активности среди косметических и парафармацевтических компаний. Он связывает эту динамику с изменением структуры потребительского спроса и активным развитием сотрудничества производителей с маркетплейсами.
Напомним, за первые три квартала 2025 года объем стрессовых сделок на российском рынке коммерческой недвижимости достиг рекордных 251,4 млрд рублей, что в 7 раз превышает показатель за весь 2024 год, подсчитали аналитики Nikoliers. На такие операции, включающие продажу объектов через аукционы или реализацию имущества для погашения кредитов, пришлось 32% от общего объема инвестиций в классическую коммерческую недвижимость и земельные участки под девелопмент. Это максимальная доля за всю историю наблюдений. LR