ИЖС, ЛПХ, СНТ: что выбрать для жизни за городом

Покупка участка — это не только про локацию и цену. В документах вы увидите аббревиатуры: ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Каждая из них означает определённый режим земли, а значит — разные права, налоги и ограничения.

Разберёмся, чем они отличаются и для кого подходят.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство

• Где расположены: только в населённых пунктах.
• Что можно строить: например, жилой дом до 3 этажей.
• Для кого: для тех, кто хочет жить за городом «по-взрослому» – с адресом, пропиской и инфраструктурой.

Плюсы:

• Есть дороги, электричество, школы и магазины – этим занимается администрация.
• Банки охотно дают ипотеку.

Минусы:

• Земля дорогая.
• Налог выше, чем в других категориях.

Самый востребованный и ликвидный вариант на рынке.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство

• Где расположены: и в населённых пунктах, и «в поле».
• Что можно строить: в селе или деревне (приусадебный участок) – дом и хозяйственные постройки. А вот в поле – нельзя.
• Для кого: для тех, кто хочет и дом, и огород с курами.

Плюсы:

• Налог ниже, чем у ИЖС.
• Урожай можно официально продавать без налогов.
• Участок в населённом пункте можно перевести в ИЖС.

Минусы:

• Полевая ЛПХ-земля – без права строительства.
• Под ипотеку такие участки банки «любят» меньше.

Хороший вариант для семей, которые хотят совмещать жильё и хозяйство.

СНТ – садовое некоммерческое товарищество

Обычно это участки с видом разрешенного использования «для садоводства».

ВНИМАНИЕ: «садоводство» и «для садоводства» – это разные вещи. Первый ВРИ регистратор может оценить как устаревший и, например, при регистрации дома потребовать привести в соответствие. Прямо сейчас у нас есть такая сделка в работе.

• Где расположены: только за границами населённых пунктов, но недалеко от них.
• Что можно строить: садовый дом, хозпостройки для урожая. Строить необязательно.
• Для кого: для тех, кто хочет сад, грядки и дешёвую землю.

Плюсы:

• Стоят дешевле, чем ИЖС.
• Можно также жить круглый год
• Часто красивые места с хорошей землёй.

Минусы:

• Никто не несет ответственность за инфраструктуру для жизни: могут быть проблемы с магазинами, школами, детскими садами.
• Небольшие площади – до 15 соток.
• Банки с такими участками под ипотеку осторожничают.

Популярный вариант за счёт цены, но требует усилий для комфорта.

Выбираете участок – исходите не только из цены, но и из сценария жизни: будете ли вы жить там круглый год, держать хозяйство или просто приезжать по выходным.

Подавайте заявку на консультацию в Геомер групп: помогаем с кадастровыми и геодезическими работами по Москве и Московской области с 2014 года.

Вам также будет интересно прочитать: