Ищете квартиру и уже смотрите на планировку, этаж и вид из окна? Есть один важный нюанс, который часто упускают, а потом о нем жалеют годами. Речь о межэтажных перекрытиях. От того, что над вашей головой, зависит, будет ли ваша жизнь тихой и спокойной.
Давайте разберемся, в каких домах какие перекрытия встречаются и на что это влияет.
Деревянные перекрытия:
Встречаются в основном, в старых «сталинских» домах (до 1950-60-х годов постройки), а также в некоторых старых частных домах.
✅ Плюсы для жильца:
· Тепло. Дерево — «теплый» материал, полы в таких квартирах обычно не холодные.
· Хорошая ремонтопригодность. Проще штробить потолок для проводки или делать проемы для перепланировки (хотя согласование все равно требуется).
· Особый микроклимат. Дерево «дышит», что может создавать приятную атмосферу.
❌ Минусы, о которых важно знать:
· Гулкость и низкая звукоизоляция. Это главная проблема. Вы будете слышать не только громкие разговоры, но и обычные шаги, скрип полов, упавшую вилку. Ударный шум передается очень хорошо.
· Риск скрипов. Со временем балки могут начать скрипеть, и это звук на всю квартиру.
· Вопрос долговечности. Со временем дерево может подвергаться гниению, если были протечки, или стать пристанищем для жучков (в очень старых домах).
Вердикт: Если вы чувствительны к звукам, хорошо подумайте. Это может стать серьезной проблемой.
Железобетонные плиты: стандарт многоэтажек
Встречаются практически во всех домах - панельные «хрущевки», «брежневки», а также современные кирпично-монолитные и панельные дома.
✅ Плюсы для жильца:
· Прочность и надежность. Несущая способность очень высокая. Можно не переживать за тяжелые шкафы и рояль.
· Отличная звукоизоляция от воздушного шума (разговоры, телевизор). Пустоты в плитах хорошо гасят такие звуки.
· Негорючесть и долговечность. Это капитальная конструкция на десятилетия.
· Защита от затоплений. При протечке сверху бетонная плита удержит воду какое-то время, в отличие от дерева.
❌ Минусы, о которых важно знать:
· Проблема с ударным шумом. Стук каблуков, падающие предметы, работа перфоратора — все это прекрасно передается через жесткий бетон. Спасение — только хорошая шумоизоляция в полу у соседа сверху или в вашем потолке.
· «Холодный» материал. Бетонные стены и перекрытия могут промерзать в углах, требуют добротного отопления.
· Сложность в обработке. Чтобы проложить новую проводку в потолке, придется потрудиться с алмазным бурением.
Вердикт: Самый распространенный и предсказуемый вариант. Главный враг — шумные соседи сверху, но с этим хоть как-то можно бороться. Лучше чем дерево, но не идеал, тоже шумно.
Монолитные перекрытия: современность без швов
Где ищем: В современных кирпично-монолитных домах. Это когда несущий каркас — цельная бетонная конструкция, а стены между квартирами — из кирпича или блоков.
✅ Плюсы для жильца:
· Идеально ровные потолки. Отсутствие стыков, как в панельных домах, сводит к минимуму риск трещин.
· Свободная планировка. Внутри квартиры можно как угодно перемещать перегородки.
· Высокая прочность и сейсмоустойчивость. Дом представляет собой единую жесткую конструкцию.
❌ Минусы, о которых важно знать:
· Звукоизоляция — главный вопрос. По свойствам монолит близок к плитам: воздушные шумы гасятся хорошо, а ударные передаются отлично. Но есть нюанс: все конструкции (стены, перекрытия) связаны, и иногда звук может передаваться по всему стояку.
· Эффект термоса. Бетон плохо «дышит», поэтому в таких квартирах важна хорошая система вентиляции.
Вердикт: Современный и надежный вариант. Уровень комфорта напрямую зависит от качества шумоизоляции, которую заложил застройщик в стены и полы.
Итог: на что смотреть при выборе квартиры?
Как не ошибиться с выбором?
Выбор квартиры — это всегда оценка множества деталей, и тип перекрытий — одна из самых важных. Чтобы принять верное решение, важно обратить внимание на несколько ключевых моментов.
1. Изучите тип дома. «Сталинка» — вероятно, дерево. Панелька — ж/б плиты. Современная новостройка — монолит. Если не уверены - специалисты из «ГРАНТ» всегда рядом.
2. Спросите у нас про шумоизоляцию. Наши специалисты точно знают, какие вопросы задать застройщикам и на что смотреть в домах вторичного рынка. Мы заранее выясним, какие решения по шумоизоляции использовались в конкретном доме.
3. Проверьте акустику. При совместном просмотре квартиры мы поможем оценить уровень слышимости, чтобы вы получили реальное представление об акустике будущего дома.
4. Рассмотрите варианты. Мы подскажем, какие этажи и планировки будут самыми тихими, и найдем для вас квартиру, где о соседях сверху вам не придется беспокоиться.
Обращайтесь в наше агентство недвижимости «ГРАНТ» — и выбирайте квартиру с умом. Мы поможем найти дом, в котором царит тишина и комфорт.