Хотите вложиться в недвижимость на Бали, в Дубае или Европе, но не знаете, какая форма владения подходит вам? Разберёмся вместе — с примерами и цифрами.
🔹 Что такое Leasehold (лизхолд) ⏳🏡
Leasehold — это право владения недвижимостью на определённый срок.
Чаще всего срок составляет 25–99 лет. Земля остаётся в собственности государства или местного владельца, а вы получаете право жить, сдавать в аренду или перепродать объект.
Плюсы Leasehold:
- 💰 Более низкая цена по сравнению с freehold
- 🏖 Возможность сдачи в аренду и получения дохода
- ⏱ Отлично подходит для среднесрочных инвестиций
Минусы:
- ⛔ Ограниченный срок владения
- 🔄 По окончании срока объект возвращается владельцу земли (часто есть опция продления)
- 📜 Требуется внимательная юридическая проверка
Пример:
В Нуса-Дуа (Бали) большинство вилл для иностранцев продаются на leasehold сроком 25–30 лет.
🔹 Что такое Freehold (фрихолд) 🏰🌴
Freehold — это полная собственность на недвижимость и землю, без ограничений по сроку.
Вы становитесь полноправным владельцем: жить, сдавать в аренду, продавать или оставлять в наследство.
Плюсы Freehold:
- 🔑 Полная свобода распоряжения
- 💎 Более высокая ликвидность и престиж
- 📈 Долгосрочный рост стоимости объекта
Минусы:
- 💵 Более высокая стоимость
- 🌐 В некоторых странах доступно только местным или через компанию для иностранцев
Пример:
В Дубае иностранцы могут покупать freehold апартаменты в популярных районах, получая стабильный доход и уверенность в полной собственности.
🔹 Leasehold vs Freehold: таблица для наглядности 📊
🔹 Практические советы инвестору 📝💡
- Определите цель покупки:
Краткосрочная аренда → Leasehold ⏳
Долгосрочное владение, престиж → Freehold 💎 - Юридическая проверка: 📜
Проверяйте документы, срок аренды, возможность продления и налоговые нюансы. - Работайте с проверенными агентствами: 🏢
Агентство может подобрать виллы на Бали с видом на океан, апартаменты за границей или земельные участки для строительства, которые точно соответствуют вашим целям. - Сравнивайте доходность и срок окупаемости:
Leasehold дешевле → быстрая окупаемость ⏱
Freehold дороже → долгосрочная ценность и престиж 💎
🔹 Кейсы для вдохновения 🌟
Кейс 1: Вилла на Бали, Нуса-Дуа (Leasehold) 🏝️
- Цена: $350 000 (pre-sale, со скидкой 25%)
- Срок аренды: 25–30 лет
- Доход от аренды: 10% годовых 💰
- Срок окупаемости: 7–8 лет ⏱
Кейс 2: Апартаменты в Дубае (Freehold) 🏙️
- Цена: $220 000
- Полная собственность 🔑
- Доход от аренды: 7–8% годовых 💵
- Срок окупаемости: 12–14 лет 📈
✅ Вывод 🌴💼
- Leasehold — идеален для быстрых инвестиций и дохода.
- Freehold — для долгосрочных вложений, полной собственности и престижного капитала.
При правильной стратегии и юридическом сопровождении обе формы позволяют получать пассивный доход, жить за границей и видеть рост капитала.
📩 Свяжитесь с нами — подберём лучшие объекты с доходностью от 8% годовых и полным сопровождением сделки.