На цифровом ресурсе строимдом.рф опубликованы сведения о 272 договорах строительного подряда на индивидуальные жилые дома (ИЖС), заключённых с использованием эскроу-счетов в Нижегородской области. Из них 32 проекта уже завершены.
В текущем году механизм эскроу начал применяться не только при покупке квартир в многоквартирных домах, но и в процессе строительства индивидуального жилья. Этот порядок закреплён в федеральном законе от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», вступающем в силу с 1 марта 2025 года.
Новый механизм создаёт гарантии для граждан, вкладывающих средства в строительство ИЖС. Он минимизирует риски потерь в случае, если подрядчик не выполнит свои обязательства, а также снижает вероятность незавершённого строительства.
Ранее финансирование с применением эскроу-счетов активно использовалось при возведении многоквартирных домов в регионе и показало положительные результаты. Теперь этот подход стал применяться и в сфере ИЖС, причём уже пользуется спросом у населения.
Главная особенность механизма — это чёткое регулирование отношений между заказчиком и подрядной организацией. Средства заказчика размещаются на эскроу-счёте и становятся доступны подрядчику только после завершения строительства. В свою очередь, подрядчик осуществляет строительные работы за счёт собственных или кредитных ресурсов.
Ключевое преимущество внедрённой схемы — финансовые гарантии как для граждан, приобретающих жильё, так и для строительных компаний.