Ситуация, к сожалению, нередкая: человек жил в квартире по договору социального найма, собирался оформить её в собственность, но не успел. Умер, а квартира осталась «юридически ничья» — она не принадлежит ни умершему, ни наследникам.
Что делать, если вы столкнулись с такой проблемой? Рассказываю, как я смогла помочь своему доверителю выиграть суд и оформить эту квартиру по наследству.
⛔ Нотариус отказал: с чего начать?
Когда отец моего доверителя умер, не успев завершить приватизацию, сын, как и положено, обратился к нотариусу в течение шести месяцев.
Результат был ожидаем: отказ.
Почему? Всё просто: нотариус оформляет наследство только на то имущество, которое принадлежало умершему на праве собственности. Неприватизированная квартира таковой не является. Юридически нотариус был прав.
В такой ситуации остается только один путь — обращение в суд.
🏛️ Ключевой довод для суда:
Чтобы суд признал квартиру частью наследства, вам нужно доказать: наследодатель выразил своё чёткое желание приватизировать жильё, но не успел завершить процесс по причинам, которые от него не зависели.
Наша позиция опиралась на разъяснениях в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, которое говорит:
Если человек подал все документы на приватизацию, но умер до оформления договора или регистрации права собственности, это не повод для отказа наследникам. Главное — доказать, что наследодатель выразил волю на приватизацию и был лишён возможности завершить её по независящим от него причинам.
✨ Это главный момент, который нужно понять: суд пойдёт вам навстречу, если вы покажете, что смерть или болезнь стали единственным препятствием на пути к завершению уже начатого процесса приватизации.
📝 Как мы доказали намерение наследодателя?
В нашем случае, чтобы убедить суд, мы собрали три ключевых доказательства:
- Подача заявления о приватизации. Мы предоставили документ, подтверждающий, что наследодатель подал заявление в местную администрацию. Это зафиксировало его намерение.
- Заключение договора передачи. Между наследодателем и муниципалитетом был заключён договор о передаче квартиры в собственность. Это означало, что приватизация была одобрена.
- Уважительная причина незавершения. Мы доказали, что сразу после подписания договора наследодатель тяжело заболел и вскоре скончался, не успев подать документы на финальную государственную регистрацию.
✅ Итог: Суд принял все наши аргументы и полностью удовлетворил иск. Квартира была включена в состав наследства, и право собственности на неё в порядке наследования было признано за моим доверителем.
🔑 Главный вывод для наследников
Неприватизированная квартира — это не тупик! Если ваш родственник начал процесс приватизации (подал заявление, получил одобрение, подписал договор), но не смог довести его до конца из-за болезни или смерти, у вас есть все шансы унаследовать жильё через суд.
Ваш главный инструмент: максимально полно собрать все документы, подтверждающие намерения наследодателя (заявления, справки, договоры), и доказать, что ему помешали уважительные причины.
А вы сталкивались с подобными сложностями при оформлении наследства? Поделитесь своей историей в комментариях!
Еще больше информации в моем тг-канале по ссылке.