Еще один крупный земельный участок, расположенный в центральной части Астрахани, попал под программу комплексного развития территории (КРТ) жилой застройки. Речь идет об участке в границах улиц Бакинская, Бэра, Трофимова, Мусы Джалиля в Советском районе. Сейчас рядом с планируемой зоной КРТ интенсивно возводятся высотки, а сама территория, в основном, представляется собой старую деревянную застройку и заросшие пустыри.
Пока подготовлен проект постановления регионального правительства. Документом также определены сроки реализации КРТ, перечень объектов капстроительства, расположенных в границах КРТ, и оператор, который будет реализовывать решение о комплексном развитии территории жилой застройки.
Площадь планируемого КРТ — 1,75 га. Предельный срок реализации — 10 лет. Функциями оператора КРТ данной жилой застройки наделено Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки Астраханской области.
В перечень проектом постановления включены десять объектов, расположенных в зоне КРТ (список адресов публикуем ниже). Большей частью это частные и многоквартирные дома. Один из них — МКД на улице Трофимова, 85, имеет статус аварийного или подлежащего реконструкции. В проекте не уточняется, какие объекты из перечня будут снесены либо отремонтированы.
Документом ограничивается высотность построек — не более 10 этажей для объектов нежилого назначения и до 30 этажей для жилых. При этом процент жилой застройки территории должен составлять не более 70% от площади земельного участка; озеленения территории – не менее 20%. Подъезд и парковки должны быть организованы из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта, отмечается в проекте постановления. Также уточняется, что цветовые решения и архитектурно-стилистические характеристики объектов должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Адреса объектов, расположенных в границах улиц Бакинская, Бэра, Трофимова, Мусы Джалиля: ул. Трофимова, 89, 93/2, 95 (жилые дома); ул. Трофимова, 85, 93 (многоквартирные дома); ул. Трофимова/ул. Мусы Джалиля, 97/44, ул. Мусы Джалиля 42/1, 42/2 (многоквартирные дома); ул. Мусы Джалиля, 42 (жилой дом + нежилая кухня).
Напомним, в Астрахани продолжают разрабатывать программы комплексного развития территорий. До недавнего времени в перечень проектов КРТ входило 16 объектов. Об одном из самых масштабных, затрагивающем центральную часть города, КаспийИнфо подробно рассказывал здесь. Речь идет о двух крупных земельных участках общей площадью 13,28 га, включая улицы Мечникова, Плещеева и Трофимова.
Программы комплексного развития территорий действуют во многих российских регионах. Закон о КРТ позволяет сносить не только аварийные объекты, но и таковыми не являющиеся. На территориях, попавших в программу, возводится новое жилье с соответствующей инфраструктурой. Решение о включении или не включении МКД в границы комплексного развития принимает собрание собственников (2/3).