В последнее время в стенах Государственной думы разгорелись жаркие дискуссии, вызванные новой инициативой, предложенной депутатом Александром Якубовским. Предложение касается судьбы пустующих квартир, которые давно не эксплуатируются и являются источником коммунальных проблем для местных органов власти. Предусматривается возможность изъятия такого жилья для дальнейшего эффективного использования — именно этот аспект и вызвал широкий общественный резонанс, обсуждение среди профессионального сообщества и оптимистичные надежды на решение годами копящихся проблем.
Проблема пустующего жилья в регионах глазами Госдумы и Минстроя
В ряде отдалённых регионов России, особенно в северных и труднодоступных территориях, накопились десятки тысяч заброшенных домов и квартир. По официальным данным Минстроя, только на Крайнем Севере насчитывается порядка 12 тысяч полностью заброшенных домов, которые муниципалитетам приходится содержать за свой счёт. При этом реальное проживание в таких объектах часто невозможно: они разрушаются, приходят в упадок, создают затруднения для коммунального хозяйства и несут риски для окружающей инфраструктуры.
Законодательное нововведение, предложенное Александром Якубовским, исходит из необходимости рационального использования подобного неприкаянного фонда. Главная цель — не пополнение чьей-то казны, а возвращение объектов в оборот: сдача в социальный найм, предоставление нуждающимся очередникам и поддержка молодых семей. Такой подход поддерживается федеральным Минстроем и муниципалитетами, которым брошенные квартиры обходятся в немалые суммы — без всякой отдачи для города или поселка.
Кто и как попадает под действие инициативы
Законопроект четко разделяет временно свободные квартиры, например из-за длительных командировок или сезонного отсутствия, и действительно заброшенное жилье с явными признаками разрушения и многолетними долгами по коммунальным услугам. Именно к последней категории должна применяться предлагаемая мера.
Эксперты уверяют: процедура изъятия предельно прозрачна и ориентирована на защиту законных интересов собственников. На первом месте будут стоять действия по уточнению статуса недвижимости, поиску собственника, работе с задолженностями. Если жилье подпадает под критерии «запущенного» — выбитые окна, отсутствие ремонта, многолетние долги, — только тогда муниципалитет получит инструмент для возвращения такого объекта в хозяйственный оборот.
Вопросы долгов по ЖКУ и социальная поддержка
В ситуации, когда квартира не пустует, а владелец накопил долги по коммунальным услугам, механизм изъятия жилья остается крайней мерой. Согласно официальным данным, примерно треть россиян сталкивается с задолженностями по квартплате, а общий объем невыплаченных сумм давно превысил триллион рублей. Однако эксперты отмечают, что реализация взыскания жилья на практике почти не осуществляется.
Стандартная схема работы с задолженностью постепенно идет поэтапно: сначала взыскивается часть дохода должника, затем — другое имущество, и лишь при полном отсутствии альтернатив рассматривается продажа недвижимости. Управляющие компании активно используют претензионную работу, предлагают реструктуризацию долгов, заключают соглашения об их поэтапном погашении. Такой подход позволяет собственникам сохранить жилье, исправить ситуацию и вернуться к нормальным условиям проживания.
Для тех же, кто оказался в сложной жизненной ситуации, во многих регионах действуют субсидии на оплату ЖКУ. В большинстве субъектов, если траты на коммунальные услуги превышают 22% совокупного дохода семьи (в Москве — 10%), семья может обратиться за господдержкой.
Правовые нюансы и механизмы защиты жилищных прав
Возникает логичный вопрос: возможно ли сегодня на законных основаниях изъять у гражданина просто пустующую квартиру без долгов? Юридическая практика однозначна: если квартира находится в собственности, зарегистрирована в установленном порядке и не подпадает под исключительные инструменты изъятия, у государства или муниципалитета нет законной возможности просто так забрать жилье. Это принципиальное положение поддерживается судом и гарантирует уверенность граждан в защите их собственности.
В некоторых новых регионах России, где исторически много брошенного жилья по объективным причинам, были внедрены особые механизмы передачи таких квартир нуждающимся. Однако даже там подход индивидуален, осуществляется с опорой на закон и учитывает интересы бывших и будущих собственников.
Перспективы для регионов и новые возможности
Предлагаемое законодательное новшество несёт в себе позитивный заряд и оптимистичный взгляд в будущее. Возвращение заброшенных домов в оборот способно дать старт новому этапу развития малых и северных городов, снизить нагрузку на местные бюджеты и сделать шаг навстречу тем, кто остро нуждается в жилье.
Муниципалитетам открываются дополнительные резервы для улучшения жилищной ситуации, а граждане могут принять участие в новой программе благоустройства своих районов. Системное решение проблемы запустения, разработанное при участии Госдумы и Минстроя, гармонично вписывается в государственную стратегию повышения качества жизни в регионах.
Диалог продолжается: общество, депутаты и эксперты
Обсуждение законопроекта продолжается на различных общественных и экспертных площадках. Не вызывает сомнений одно: поиск баланса между интересами общества и правами собственников важен как никогда. Александр Якубовский и его коллеги в Госдуме подчеркивают готовность дорабатывать инициативу с учётом мнений общественности и специалистов в области ЖКХ. Позитивный отклик показывает, что страна готова к переменам ради стабильности и комфорта каждого гражданина.
Как вы относитесь к этим нововведениям? Голоса «за» и «против» создают ту самую открытую атмосферу, в которой рождаются действительно народные решения.
Источник: msk1.ru