Динамика цен на рынке недвижимости столицы
В сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Мадриде составила 5677 евро. По сравнению с августом зафиксировано небольшое снижение на 0,8%. Однако за последние три месяца наблюдается положительный прирост — 0,6%. Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, рост оказался значительным и достиг 19,4%.
В то время как в столице Испании цены приближаются к отметке 5700 евро за квадрат, по стране этот показатель заметно ниже — 2517 евро. В целом по Испании в сентябре отмечено увеличение средней стоимости на 0,7% за месяц и на 15,3% за год. Эти данные подтверждают, что Мадрид продолжает оставаться самым дорогим городом для покупки жилья.
Различия между районами: где дороже, где дешевле
Внутри Мадрида разброс цен по районам остается значительным. Самым дорогим районом остается Саламанка (Salamanca) — здесь квадратный метр оценивается в 9706 евро, что на 17% выше, чем год назад. Следом идут Чамбери (Chamberi) с 8317 евро и приростом 19,2%, Ретиро (Retiro) — 7822 евро (+29,9%), Чамартин (Chamartin) — 7586 евро (+18%) и Центр (Centro) — 7251 евро (+13,3%).
На другом полюсе находятся районы с самой доступной недвижимостью. Вильяверде (Villaverde) предлагает жилье по 2637 евро за квадрат, что на 24,2% больше, чем год назад. В Пуэнте-де-Вальекас (Puente de Vallecas) цена составляет 2971 евро (+21,8%), в Усера (Usera) — 3177 евро (+21,8%), в Вилья-де-Вальекас (Villa de Vallecas) — 3369 евро (+16,2%), а в Карабанчель (Carabanchel) — 3388 евро (+21,7%).
Краткий обзор ключевых тенденций
В сентябре стоимость квадратного метра в Мадриде почти достигла исторического максимума, зафиксированного в августе (5723 евро). Район Ретиро выделился самым быстрым годовым ростом — почти 30%. В районах Латина (Latina) и Вильяверде прирост также превысил 24%. Несмотря на небольшое снижение за месяц, Саламанка по-прежнему считается самым престижным районом города. В целом, цены на жилье в Мадриде более чем вдвое превышают средний показатель по стране.