Резкий рост цен на жилье в столице
Покупка собственной квартиры в Испании в 2025 году стала одной из самых сложных задач для большинства семей. За последние десятилетия стоимость недвижимости увеличилась в разы, что особенно заметно в крупных городах. В Мадриде, по данным Национального института статистики, за второй квартал текущего года цены на свободное жилье выросли на 12,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это максимальный годовой прирост с 2007 года. Для многих жителей столицы приобретение квартиры стало практически недостижимой целью.
Сравнение с прошлым: как изменился рынок
Ситуация с удорожанием недвижимости характерна не только для Испании, но именно в Мадриде проблема ощущается особенно остро. В 1990-х годах покупка квартиры была реальной возможностью для представителей среднего класса. Сейчас же разрыв между ростом зарплат и ценами на жилье только увеличился. В результате, чтобы стать владельцем квартиры, требуется гораздо больше времени и финансовых усилий.
Пример из жизни: район Chamberí
Юрист Андрес Мильян наглядно продемонстрировал, как изменились цены на квартиры в одном из престижных районов Мадрида — Chamberí. В 1997 году четырехкомнатная квартира стоила около 15 миллионов песет, что эквивалентно примерно 90 тысячам евро. Тогда средний годовой доход составлял 3,8 миллиона песет (23 тысячи евро), и на покупку жилья уходило менее четырех лет работы. В 2025 году аналогичная квартира оценивается уже более чем в 700 тысяч евро. При нынешней средней зарплате в 31,8 тысячи евро на приобретение такого жилья потребуется свыше 30 лет.
Финансовая нагрузка и налоги
Эксперт отмечает, что приведенные расчеты основаны на среднем доходе, который у многих работников даже ниже. К стоимости квартиры добавляются налоги — за объект стоимостью 700 тысяч евро придется заплатить еще около 80 тысяч евро в виде различных сборов. Кроме того, подоходный налог в Испании не индексировался более десяти лет, что дополнительно увеличивает финансовую нагрузку на покупателей. Для того чтобы накопить необходимую сумму, фактически требуется заработать более миллиона евро.
Причины и возможные решения
По мнению Мильяна, ситуация на рынке недвижимости обусловлена сразу несколькими факторами. В качестве одной из мер по улучшению доступности жилья он предлагает отменить налоги при покупке первой квартиры. Однако, по его словам, власти не спешат реализовывать подобные инициативы, поскольку сохранение сложившейся ситуации выгодно государству.