Особенности оценки объекта недвижимости промышленного назначения

Оценка недвижимости промышленного назначения позволяет получить актуальную рыночную стоимость объекта, используемую для принятия следующих управленческих решений:

- решение об экономически целесообразном использовании данного объекта, которое является обоснованным выбором между альтернативами продажи объекта, предоставлением в аренду, или использования для промышленных целей;

- решение об определении экономически обоснованной цены реализации с учетом ожидаемых сроков нахождения объекта в продаже (выбор между продажей объекта с дисконтом или по рыночной цене);

- решение о приобретении предприятий, в состав имущества которого входят объекты промышленного назначения.

Рис. 1 Титульный проекта

Рынком недвижимости промышленного назначения следует считать определенный сегмент общего рынка недвижимости, который относится только к объектам, которые могут использоваться в промышленных целях.

Структуру рынка недвижимости промышленного назначения можно представить на рис. 2

Рис. 2 Структура рынка недвижимости промышленного назначения

В оценке недвижимости существуют три общепринятых подхода к определению стоимости: затратный, рыночный и доходный. Как показал анализ научной литературы, в рамках каждого подхода выделяются свои сложившиеся методы, приемы и процедуры.

Рис. 3 Методы оценки объектов недвижимости промышленного назначения

Таким образом, в оценке объектов недвижимости промышленного назначения используется несколько методов: сравнительный, доходный, затратный подходы. Более точная оценка стоимости недвижимости будет обеспечена применением сразу двух или трех подходов. Вместе с тем, не все подходы применимы к конкретному объекту недвижимости.

При использовании сравнительного метода оценки недвижимости промышленного назначения используются различные корректировки, учитывающие различные факторы, например, район расположения недвижимости (рис. 4).

Рис. 4 - Пример информации для учета района расположения объекта

Например, если сравниваемый объект находится в районе с большими средними ценами, то его стоимость должна умножаться на коэффициент, который пропорционально уменьшает стоимость по отношению к средней стоимости оцениваемого объекта.

При использовании доходного метода при оценке объекта промышленного назначения, принято использовать средние ставки аренды недвижимости данного типа в районе расположения.

Рис. 5 - Учет данных об аренде при использовании доходного метода

При этом, аренда не является единственно возможным вариантом использования объекта промышленного назначения, а поэтому должны учитываться разные варианты использования данного объекта.

Рис. 6 Различные варианты использования объекта недвижимости промышленного назначения

Развитие рынка недвижимости промышленного назначения находится под влиянием следующих таких факторов, как близость
источников сырья и материалов, экономический рост, уровень внешней торговли, реализация инвестиционных программ, уровень образования населения.

В данной статье отражены основные аспекты, на которые надо обратить внимание при оценке объекта недвижимости промышленного назначения. На практике важно использовать несколько методов и объем расчетов будет существенным. Результатом оценки является согласование стоимости объекта с учетом веса каждого метода. используемого для оценки.

Если интересно, подписывайтесь.

Принимаю заказы на работы по экономическим и юридическим дисциплинам.

ТГ Канал: https://t.me/reshy5

Сайт: https://superfeo.ucoz.ru