Россияне, да впрочем и жители других стран, очень хотят инвестировать деньги во что-нибудь такое, что совершенно не требует от инвестора усилий. Ты лежишь, а деньги работают и приносят еще больше денег.
Этим успешно пользуются люди, которые таким мечтателям предлагают очень выгодные варианты. Правда, выгода оказывается сомнительной при тщательном изучении такого щедрого предложения.
Обратились ко мне знакомые за советом по приобретению недвижимости. Хочется им вложить деньги в недвижимость на черноморском побережье, но денег не так много. Поэтому предложили им местные риелторы купить номер в санатории.
Хозяин санатория выделил номера для отдыхающих в здании как отдельные помещения и продает их всем желающим. При этом будущим покупателям красочно описывают, какие высокие доходы они смогут получать от сдачи этих номеров в сезон отдыхающим.
- Нет ли тут подвоха? – задали мне вопрос знакомые как юристу.
А подвох, конечно, есть. Собственником мест общего пользования (коридоры, холл, входная группа, чердак, подвал) остается собственник всего здания. Правила общей долевой собственности на места общего пользования как в жилых многоквартирных домах тут не работают. Как он в будущем себя поведет? Никто не знает. Может, будет пускать вас в свой номер бесплатно по своей территории, а может и нет. Гарантий никаких.
Земля у таких санаториев обычно в собственности Российской Федерации, а собственник санатория арендует участок на длительное время. Допускается ли условиями договора аренды внесение изменений в правовой режим здания, мы не знаем. Договор аренды земельного участка не показали.
Я уже не говорю о коммунальных платежах, клининговых услугах, расходах на содержание тех же мест общего пользования, охране. Все полностью в руках хозяина санатория. Сегодня одна цена, завтра другая. Или на его месте будет другой человек, который поведет себя непредсказуемо.
Так же риелторы забыли предупредить потенциальных покупателей о налоговой нагрузке. Налог на имущество достаточно немаленький, ставки налога у коммерческой недвижимости выше чем у жилья. Так же необходимо платить налог с получаемых доходов от аренды. Оптимально приобрести статус индивидуального предпринимателя. Люди немолодые, сами вряд ли разберутся со всеми этими отчетами, оплатами налогов. Поэтому будет нужен бухгалтер, а это еще расходы.
Себе я бы такую инвестицию точно не приобрела. О всех вышеуказанных рисках знакомым рассказала, они не воспользовались в итоге столь выгодным предложением.
Вы бы решились купить номер в санатории? Может, кто-то приобрел себе такую недвижимость и очень доволен?
Меня зовут Юлия Малыгина. Я юрист частной практики из города Краснодара. Имею 20-летний опыт работы в юриспруденции. Специализируюсь на судебных спорах в сфере сделок с недвижимостью, разделе имущества, вопросах наследства, земельных отношений. Так же занимаюсь сопровождением сделок с недвижимостью и выявлением правовых рисков перед покупкой.
Связаться со мной – https://t.me/Umalygina