В Испании снова заговорили о жёстких мерах на рынке недвижимости. В парламент внесли предложение об обязательном 25-процентном платеже при продаже жилья, если оно перепродаётся в течение двух лет после покупки. Автор инициативы, депутат Альберто Ибанес из блока Sumar, уверен: такой налог остановит спекуляции и сделает цены более стабильными, пишет Europa Press.
Политик объяснил, что быстрые перепродажи чаще всего сводятся к мелкому ремонту или покраске стен, после чего квартиры уходят по завышенной цене. По его словам, это превращает жильё в инструмент наживы и лишает людей базовой возможности купить собственный дом.
Идея не нова: в Канаде уже действует похожий налог. Но в Испании проект хотят сделать жёстче. Если в других странах платёж рассчитывается только с прибыли, то здесь планируют брать процент с полной суммы сделки. Исключения предусмотрены лишь для вынужденных случаев — тяжёлой болезни, необходимости адаптировать жильё для инвалидов или изменений в семье.
Параллельно депутаты предлагают создать публичный реестр договоров аренды. С его помощью власти смогут отслеживать реальную динамику цен и регулировать рынок.
Продолжаются и дискуссии вокруг иностранцев. Среди предложений фигурируют полный запрет на сделки с их участием и налог в 100%. Предполагается, что зарубежные покупатели повышают цены на недвижимость и в целом негативно влияют на рынок.
Подобные инициативы пока не приняты. Тем временем регионы вводят свои ограничения. Барселона к 2028 году прекратит выдавать лицензии на туристическую аренду. В Малаге уже действует трёхлетний мораторий на новые разрешения. На Балеарах за нелегальную сдачу жилья могут назначить штраф до 500 тысяч евро.
Вдобавок, инфляция в августе 2025 года достигла 2,7%, что почти «съедает» реальную доходность аренды, которая и так держится на уровне всего 4–5%.
Читайте также:
Элитное жилье Испании: лидеры рынка
В Испании инвестору начислили €9 млн налога за перевод токенов