Передача недвижимости: новые тенденции
В начале октября в Испании отмечается Международный день пожилых людей. В этот период нотариальное сообщество страны акцентирует внимание на значимости граждан старше 65 лет в процессе передачи собственности между поколениями. Согласно свежим данным, за последние восемь лет старшее поколение передало молодым семьям и родственникам 3,6 миллиона объектов жилой недвижимости.
Динамика дарения и наследования
С 2017 года в Испании наблюдается заметный рост числа сделок по дарению жилья. За этот период количество таких актов увеличилось более чем на 70%: с 32,6 тысяч до 54,7 тысяч в год. Только за первую половину текущего года было оформлено свыше 25 тысяч дарственных на квартиры и дома. В общей сложности за восемь с половиной лет через дарение сменили владельца почти 400 тысяч объектов. Сейчас сделки, в которых фигурирует хотя бы одна квартира, составляют четверть всех дарений в стране.
К этим цифрам добавляются объекты, переданные по наследству. С 2017 года по июнь 2025 года через наследование сменили владельца 3,24 миллиона квартир и домов. После пандемии ежегодное количество таких сделок стабилизировалось на уровне более 400 тысяч. Однако в первой половине 2025 года отмечено небольшое снижение: за шесть месяцев было унаследовано чуть более 202 тысяч объектов, что на 2,6% меньше, чем годом ранее.
Влияние на рынок жилья
Эксперты подчеркивают, что передача недвижимости через дарение и наследование становится все более значимой на фоне роста цен на жилье и ограниченных финансовых возможностей молодых семей. В 2024 году общее количество квартир, перешедших по наследству и через дарение, составило примерно 64% от всех зарегистрированных сделок купли-продажи. За последние годы объем наследуемого жилья остается стабильным, а число дарственных почти удвоилось. В то же время рынок купли-продажи демонстрирует большие колебания: в 2020 году наблюдался спад, а в 2022 и 2024 годах количество сделок превысило 720 тысяч.
В первой половине 2025 года на долю унаследованных и подаренных квартир пришлось более 60% от всех операций по купле-продаже. Это свидетельствует о растущей роли межпоколенческой передачи собственности в обеспечении молодых семей жильем и перераспределении ресурсов внутри семей.