Своя недвижимость «в столицах» априори считается чем-то почти бесценным, но так ли это на самом деле? Сегодня разберем, почему для покупки жилья лучше выбрать другой регион – например, Калининград.
Причина первая: цены
Банально, но далеко не каждый может купить жилье в Москве или Петербурге. Средняя цена «квадрата» в массовом сегменте новостроек столицы – уже почти 378 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – порядка 299 тыс. рублей.
В сентябре квартиры на первичном рынке «старой» Москвы покупали в среднем за 27,6 млн рублей (!), в Северной столице – за 11,9 млн рублей.
В Калининграде, по данным Сбериндекс, средняя цена «квадрата» составила 142,9 тыс. рублей. В ипотеку калининградцы брали в среднем 4,19 млн рублей – несложно подсчитать, что на покупку квартиры с кредитным плечом тратили порядка 6 млн рублей.
Причина вторая: льготная ипотека
Помимо собственно стоимости жилья, в столицах ограничен доступ к льготной ипотеке. По семейной программе можно взять не больше 12 млн рублей (сравните со средним бюджетом покупки в 27,6 млн рублей!), а IT-ипотеки нет совсем.
В Калининграде семьям можно оформить 6 млн рублей по льготной ставке, и этого может хватить на «двушку» в новом и уже сданном доме. Например, в ЖК «Сиреневый бульвар» есть 2-комнатные квартиры площадью 63–68 кв. м за 8,5 – 8,8 млн рублей.
При первом взносе в 2,5–2,8 млн рублей уже будет доступна семейная ипотека.
В Калининграде продолжает действовать и IT-ипотека. Здесь уже лимит кредитования – 18 млн рублей, что означает: айти-специалист может приобрести практически любую трехкомнатную квартиру, имея взнос от 20,1%.
Причина третья: форматы жилья
Москва и Петербург – города многоэтажек. В столице уже строятся жилые небоскребы высотой 50–70 этажей. В Санкт-Петербурге пока высотных доминант не так много, но в то же самое время купить квартиру в малоэтажном доме – проблематично (либо просто очень дорого).
В Калининграде малоэтажный формат популярен и в комфорт-классе. При этом в городе практически не проектируют студии и другие суперкомпактные помещения, которые уже давно распространились в столицах.
Поэтому в Калининграде достаточно легко выбрать просторную квартиру в малоэтажном доме, ко всему прочему жилье будет обеспечено парковкой.
Причина четвертая: экономия времени и денег
Большой город – большие расстояния. В Москве считается нормальным, если на дорогу до работы уходит час времени. Но немалая доля жителей столичных регионов проводят в пути по 1,5–2 часа в одну сторону. Чем дешевле жилье – тем дальше оно находится от центра города, значит – больше времени будет уходить на дорогу.
Общественный транспорт в столицах тоже дороже, чем в регионах. В Москве за поездку на наземном транспорте нужно отдать 67 рублей (по карте «Тройка»), в Петербурге – 60 рублей (по карте «Подорожник»). В Калининграде проезд по транспортной карте «Волна Балтики» стоит 33 рубля.
Причина пятая: больше возможностей для отдыха
Многие, переезжая из регионов в мегаполис, уже спустя несколько месяцев замечают, что стали больше уставать. Силы отнимают поездки на работу, высокая нагрузка (некоторые берут и подработки), плохая экология, отсутствие времени на отдых. Если время удается выкроить, то даже такие простые радости, как поход в театр всей семьей или поездка в загородный отель на выходные, потребуют немалого бюджета.
Калининград в этом смысле уникален. Всего полчаса на автомобиле – и можно гулять вдоль морского побережья и дышать целебным воздухом совершенно бесплатно. В прямом доступе у калининградцев – все достопримечательности курортных городов (Светлогорск, Зеленоградск), куда люди едут со всей страны.
В самом Калининграде можно посетить, например, филиал Третьяковской галереи (билет на выставку стоит 350 рублей, в Москве – 900 рублей), знаменитые органные концерты, музей «Планета Океан» и многое другое.