В условиях экономической нестабильности, когда даже устойчивые компании сталкиваются с кризисом, точная оценка бизнеса и его активов – не роскошь, а условие выживания. В процедуре банкротства она становится критическим звеном.
Банкротство – это не только процесс ликвидации. Это сложная система, где исход зависит от правильных решений на каждом этапе: от переговоров о реструктуризации до продажи имущества. Если договоренности не достигнуты, суд назначает финансового управляющего. Его главная задача – максимально вернуть кредиторам вложенные средства. И для этого необходимо точно знать, сколько стоят активы.
❌ Ошибка в оценке = прямые убытки.
Если имущество оценено ниже рыночной стоимости, то при продаже выручка окажется меньше, чем могла бы быть. Это означает, что кредиторы недополучат свои деньги, а вся процедура теряет эффективность.
⚖ Федеральный закон № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» прямо требует независимую оценку. Это не формальность: именно она определяет стартовую цену лотов, выявляет скрытые активы и риски.
Основные цели оценки при банкротстве
- Первичная оценка — сразу после подачи заявления: позволяет понять, возможно ли финансовое оздоровление или реструктуризация долга.
- Поиск скрытых активов — выявление незадекларированного имущества и доходов, чтобы исключить мошенничество и вывод активов.
- Формирование конкурсной массы — когда восстановление невозможно, именно оценка определяет, сколько кредиторы получат через торги.
- Досудебная оценка — редкий, но важный инструмент, позволяющий компаниям показать добросовестность и попытаться избежать судебного процесса.
Что оценивается, а что — нет
Многие думают, что при банкротстве изымается всё имущество, включая мебель и личные вещи. Это миф.
Не подлежит взысканию (ст. 446 ГПК РФ):
- единственное жильё и земля под ним;
- бытовая техника и одежда первой необходимости;
- вещи стоимостью до 10 тыс. руб.;
- средства для работы (инструменты, транспорт, оборудование — до 100 МРОТ);
- домашние животные и всё, что необходимо для их содержания;
- продукты, топливо, предметы реабилитации для инвалидов;
- награды и памятные знаки.
Исключение: если должник зарегистрирован как ИП — все активы бизнеса включаются в конкурсную массу.
Как проходит оценка
- Опись активов — составляется полный список имущества: от недвижимости до интеллектуальной собственности.
- Определение стоимости:
сравнительный метод — по аналогии с рынком;
затратный метод — по стоимости восстановления с учётом износа;
доходный метод — для коммерческих объектов, исходя из потенциального дохода. - Отчёт — официальный документ, включающий описание активов, методы оценки, техническое состояние, итоговую рыночную стоимость. Этот отчёт имеет юридическую силу и обязателен для суда.
Почему выбирают нас
🔹 Эксперты RexGroup проводят независимую оценку строго в рамках ФЗ-135 и ГОСТ Р 51675.
🔹 Наши заключения принимаются судами, нотариусами, ФНС, арбитражными управляющими.
🔹 Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами.
🔹 Полный спектр услуг: жильё, коммерческая недвижимость, земля, оборудование, предприятия.
🔹 Документы доставляем в суд, банк или на руки клиенту точно в срок.
У нас только дипломированные оценщики, опытные в сложных процедурах банкротства.
Контакты
📞 Телефон: +7 991 615-08-88
📧 Почта: rex_group@mail.ru
🌐 Сайт: rexltd.ru
⚡ RexGroup — точная оценка недвижимости при банкротстве. Надёжно. Законно. В ваших интересах.