🔔 Грядут перемены: самозанятость под угрозой отмены уже в 2026 году

🔔 Грядут перемены: самозанятость под угрозой отмены уже в 2026 году!

Коллеги, друзья, это серьезная новость, которая касается каждого из нас, кто работает в статусе самозанятого, и не только. Сегодня я хочу поделиться информацией, которая вызвала у меня (и, думаю, вызовет у многих из вас) некоторое беспокойство. Я сам уже давно работаю в статусе ИП, как и большинство членов ГРМ, но на рынке по-прежнему много коллег, которые используют режим самозанятости.

➡️ Что произошло?

Буквально вчера Совет Федерации выступил с рекомендацией Правительству РФ проанализировать итоги эксперимента с самозанятостью и рассмотреть возможность его завершения уже в 2026 году. Это на два года раньше запланированного срока (напомню, изначально эксперимент должен был продлиться до 2028 года).

📃 Инициатива отражена в официальном постановлении Совета Федерации по итогам правительственного часа с участием министра экономического развития Максима Решетникова.

В конце сентября сам Решетников заявлял о "принципиальной позиции правительства" сохранять текущий режим для самозанятых до 2028 года.

▶️ Однако он добавил:

"эксперимент близится к завершению, а потому новую «конструкцию» надо бы обсуждать уже сейчас".

И, как мы видим, обсуждение действительно началось: в том же постановлении содержится рекомендация разработать меры по борьбе с занижением налоговой базы при найме работников. Это также говорит о тенденции к усилению налогового контроля.

📌 Мой анализ: Чем это грозит риелторам?

Давайте честно: для многих режим самозанятости стал настоящим спасением и удобным инструментом для легализации своей деятельности. Низкая налоговая ставка (4-6%), простота отчетности, отсутствие обязательных страховых взносов при отсутствии дохода – это были неоспоримые преимущества.

Если самозанятость отменят, вот чем это чревато для риелторов:

1️⃣ Повышение налоговой нагрузки: большинство риелторов, если не захотят уходить "в тень", будут вынуждены переходить на ИП (индивидуальное предпринимательство)

* ИП: Да, можно применять УСН (например, "Доходы" 6%), но это уже обязательные фиксированные страховые взносы (пенсионные и медицинские), которые платятся ежегодно, независимо от наличия дохода. Это может быть довольно ощутимо для тех, у кого доходы нестабильны или невелики. Кроме того, возрастает объём отчётности.

2️⃣ Увеличение административной нагрузки: если сейчас можно управлять налогами через приложение «Мой налог», то с ИП придётся вести более сложный учёт, возможно, нанимать бухгалтера, подавать регулярную отчетность. Это время и дополнительные расходы.

3️⃣ Неопределенность и стресс: сама возможность такой отмены создает серьезную неопределенность в планировании нашей деятельности. Адаптация к новым правилам всегда требует усилий и ресурсов.

4️⃣ Изменение бизнес-моделей агентств: крупные агентства недвижимости активно сотрудничают с самозанятыми риелторами. Если этот режим исчезнет, им придется пересматривать свои схемы взаимодействия, возможно, предлагать штатные места или работать только с ИП, что может повлиять на условия работы и размер комиссий.

📌Вывод

Хотя это пока только рекомендация, и правительство может ее не принять (вспомним слова Решетникова), сам факт её появления — тревожный сигнал. Это сигнал, что "эксперимент" действительно близится к концу, и стоит задуматься сейчас о переходе на новую модель.

А какие плюсы для риелторов:

➕ Да, мы платим и пенсионные, и страховые взносы – но ведь мы хотим получать пенсию, верно?

➕ У ИП больше отчётности и ответственности, а значит, и больше доверия со стороны клиентов. В отличие от самозанятых, предприниматель официально несёт ответственность за свою деятельность.

➕ Работа с застройщиками и партнерами из других отраслей

➕ Ну и главное - «случайных людей», которые подрабатывают типа риелторами, «вымоет» с рынка

Начинайте готовить сани, зима близко!

#Комитет_индивидуальных_риэлторов_ГРМ