Прогнозирование будущего российской экономики, особенно с такой конкретной временной точкой, как 1 января 2026 года, всегда сопряжено с высокой степенью неопределенности. Однако, анализируя текущие тенденции и глобальные процессы, можно выделить ключевые направления, которые, вероятно, будут определять экономический ландшафт страны.
Российский энергетический сектор продолжит адаптацию к новым рынкам сбыта. К 2026 году основные экспортные потоки нефти и газа будут уже переориентированы, а инфраструктура для этого, вероятно, будет достроена. Однако, волатильность мировых цен на энергоносители и глобальный "зеленый" переход будут оставаться важными факторами, влияющими на доходы бюджета и инвестиции в отрасль.
То есть в бюджете Государства может наблюдаться дефицит.
Всвязи с этим на “арену” выходит новая статья доходов бюджета - Налогообложение.
Уже с 1 января 2026 года повышается Налог на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%, что повлечет за собой повышение цен и, как следствие, повышение инфляции. Для сдерживания уровня инфляции ЦБ, какое-то время, все еще будет держать ключевую ставку на том же уровне, что и сейчас - 17%. То есть вторичной недвижимости, пока, рано “поднимать голову”
Исходя из этого льготные программы становятся максимально не выгодны Государству, и рассматриваемые поправки, касающиеся Семейной ипотеки, с большей долей вероятности, будут приняты.
Что хотят изменить:
✦ территориальную принадлежность. Льготной ипотекой можно будет воспользоваться только по месту регистрации. Если вы зарегистрированы в Уральском регионе, то только там и сможете воспользоваться своим правом. А в Санкт-Петербурге и Москве могут ограничить отдельными областями.
✦ повысить ставку льготной программы.
На сегодняшний день она составляет 6%, если у вас есть 1 и более детей возрастом до 7 лет, предлагают сделать градацию ставки по количеству детей:
1 ребенок - 10-12%
2 детей - 6-8%
3 и более детей 4-6%
✦ снизить кредитный лимит. Сегодня он составляет 6 млн рублей для регионов и 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области
Так же, сейчас, у многих банков есть возможность предоставления сниженных ставок (от 3,5% до 9%) на период строительства или на весь срок, независимо от наличия детей. И этот инструмент будет ужесточен.
Еще один инструмент приобретения недвижимости - Рассрочка.
Рассрочка – это способ покупки жилья, при котором покупатель выплачивает стоимость объекта частями, согласно графику, установленному продавцом (застройщиком).
И тут нас ждут перемены. На сегодняшний день есть разные программы на 1, 3, 5 или 8 лет, с минимальным первоначальным взносом от 5% до 70% от стоимости приобретаемой недвижимости. Однако, подписан закон № 283-ФЗ «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки».
Что поменяется с 1 апреля 2026?
✦ Max срок рассрочки - 6 месяцев;
Если обязательства превысят 50 000 ₽/мес, Застройщик будет обязан передать данные о должнике в Бюро Кредитной Истории;
✦ Появится запрет для Застройщика взимать комиссию за предоставление рассрочки, а также за внесение платежей по рассрочке;
Размер неустойки за просрочку - до 20% годовых от суммы просроченной задолженности.
Что поменяется с 1 апреля 2028?
✦Max срок рассрочки - 4 месяца.
Экономика России к 2026 году, вероятно, будет представлять собой более замкнутую, но активно адаптирующуюся систему, с усиленной ролью государства и внутренних ресурсов. Основными драйверами станут импортозамещение, технологический суверенитет и развитие новых внешнеэкономических связей. Ключевыми вызовами останутся демография, инфляция и необходимость поддержания стабильности в условиях глобальной неопределенности.
Успейте приобрести недвижимость на текущих условиях, до введения жестких мер.