Пошаговая инструкция по приватизации квартиры

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры

🔍 Шаг 1: Подготовка и сбор документов

1. Запросите выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
   Зачем нужна: Чтобы убедиться, что квартира действительно муниципальная/государственная, и посмотреть ее технические характеристики.
   Где получить: Через МФЦ, онлайн на сайте Росреестра или портале Госуслуги.
2. Получите технический план квартиры.
   Зачем нужен: Это основной документ, содержащий технические характеристики объекта недвижимости. Без него приватизация невозможна.
   Где получить: Обратитесь к кадастровому инженеру (аккредитованный специалист). Список инженеров можно найти на сайте Росреестра.
3. Возьмите выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах по форме №9).
   Зачем нужна: Чтобы подтвердить, кто именно зарегистрирован в приватизируемой квартире.
   Где получить: Паспортный стол, УК, ТСЖ, МФЦ.
4. Подготовьте документы на всех участников:
   Паспорта РФ всех совершеннолетних участников.
   Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних участников.
   Если кто-то менял ФИО — свидетельство о браке/перемене имени.
5. Найдите договор социального найма.
   Если он утерян, запросите его копию в архиве администрации города/района или в МФЦ.
6. Получите справку из ПФР о том, что вы не использовали право на приватизацию.
   Зачем нужна: Подтверждает ваше право на однократную бесплатную приватизацию.
   Где получить: В отделении Пенсионного фонда или через портал Госуслуги.

✍️ Шаг 2: Получение согласий и отказов

• Все совершеннолетние жильцы, зарегистрированные в квартире, должны выразить свою волю:
  Согласие на приватизацию: Человек становится одним из собственников.
  Отказ от приватизации: Человек добровольно отказывается от своей доли в пользу других участников. Отказ должен быть нотариально заверен.
• Важно: Отказ не лишает человека права проживания в квартире. Он сохраняет право бессрочного пользования жилым помещением.
• Особый случай — несовершеннолетние: Ребенок в приватизации участвует ВСЕГДА, если на момент ее проведения он был зарегистрирован в квартире. Исключить его можно только с разрешения органов опеки, и это крайне сложная процедура (например, если его доля будет предоставлена в другой квартире).

📝 Шаг 3: Обращение в органы власти и получение решения

1. Подача заявления и пакета документов.
   Куда: В местную администрацию (Департамент имущества, Комитет по управлению имуществом) или через МФЦ.
   Что подать: Собранный на Шаге 1 пакет документов + нотариальные отказы (если есть) + заявление о приватизации (бланк часто предоставляют на месте).
   Заявление пишется от имени всех будущих собственников.
2. Ожидание решения.
   По закону, администрация рассматривает заявление до 2-х месяцев.
   Вам выдадут расписку о приеме документов.
3. Получение решения.
   Если решение положительное, вам выдадут распоряжение (решение) о безвозмездной передаче квартиры в собственность.

✅ Шаг 4: Регистрация права собственности в Росреестре

Это финальный этап, после которого вы становитесь полноправным собственником.

1. Какие документы нужны для регистрации:
   Паспорта всех будущих собственников.
   Решение администрации о передаче квартиры.
   Заявление о государственной регистрации права (заполняется на месте).
   Квитанция об оплате госпошлины (2000 руб. делится на всех собственников).
2. Куда подавать:
   Через МФЦ (самый удобный способ).
   Через отделение Росреестра.
3. Ожидание и получение:
   Срок регистрации — от 5 до 12 рабочих дней.
   После завершения процедуры вы получите выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности на квартиру.

Всё! Квартира приватизирована.