Пока одни спорят, “выросла ли земля в Подмосковье”, реальные сделки уже показывают цифры.
Весной участки стоили 330 000 ₽, осенью — уже 430 000 ₽.
И это только начало большого движения вверх.
📊 1. Реальная динамика, не теория
В мае 2025 года я лично покупала участок за 330 000 ₽.
На тот момент в нашем направлении не было дорог, инфраструктура только планировалась, а многие сомневались, что вообще будет рост.
Прошло пять месяцев.
Сегодня те же участки — уже 430 000 ₽.
То есть +100 000 ₽ за полгода.
Рост на 30 %, без стройки, без вложений, без кредита.
Это не абстрактная статистика, а конкретная рыночная реальность.
🛣 2. Фактор инфраструктуры
Сейчас началась активная фаза по развитию этого направления:
- строятся новые трассы и развязки,
- подключаются коммуникации,
- утверждён проект линии метро, запуск — к 2030 году.
📍 А когда в Подмосковье появляется метро, земля перестаёт быть просто землёй.
Она превращается в золотой актив — особенно в радиусе 5–10 км от станции.
Опыт прошлых лет показывает:
стоимость участков рядом с новыми станциями увеличивалась в 3–5 раз.
💰 3. Кто зашёл раньше — уже заработал
Те, кто вошёл в рынок в 2022–2023 годах,
брали участки по 200–250 тысяч ₽ и уже вышли, зафиксировав x2.
Сейчас рынок входит во вторую волну:
когда инфраструктура реально строится, а не только планируется.
Это фаза, когда основной рост только начинается.
🧭 4. Прогноз: 2026–2030
С каждым годом, по мере продвижения стройки метро,
стоимость земли в этом поясе будет расти пропорционально завершённым этапам.
Ориентировочный прогноз по динамике:
- Квартиры дорожают волнами, но требуют ипотеки и ремонта.
- Акции зависят от новостей и нервов.
- Земля растёт на фактах: дорога, свет, метро — и капитализация идёт сама собой.
📘 Вывод
Земля — это не “ждать 10 лет”, это понимать, где будет жизнь.
Сегодня — 430 000 ₽.
Через 5 лет — актив, который будет стоить в несколько раз дороже.
Не потому что “повезло”, а потому что рядом идёт метро.
💬 Рынок награждает не быстрых, а дальновидных.
И сейчас — как раз тот редкий момент, когда Подмосковье можно купить по цене одной комнаты в панельке.