Автор: Антонина Юдина
Жительница Краснодарского края инициировала собрание собственников.
После собрания она должна была передать документы в управляющее домом ТСН, однако передала их напрямую в ГЖИ (товариществу досталась лишь копия).
Также инициатор должна была разместить документы в ГИС ЖКХ (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ), однако предпочла пожаловаться на ТСН в жилищную инспекцию, обвинив товарищество в неразмещении протокола в системе.
ГЖИ отреагировало на жалобу: выдала товариществу предписание разместить документы, а в отношении председателя правления возбудила административку по ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ.
Благодаря активной позиции товарищества все эти «меры реагирования» в судах развалились (дело № А32–44535/2024), решение № 12–385/2024).
По приказу Минстроя №79/пр протоколы собрания размещаются в ГИС ЖКХ товариществами (управляющими организациями) в случае, если ТСЖ, УО сами инициировали собрание, либо если протоколы переданы им инициатором собрания.
Однако в рассматриваемой ситуации собрание инициировал собственник, который не передал оригинал протокола в ТСН.
Суды пришли к выводу, что председатель правления не имел возможности разместить необходимую информацию в ГИС ЖКХ, так как подлинники документов ему не передавались.
Когда ТСН обратилось к инициатору с просьбой предоставить оригинал, инициатор ответила, что протокол изъят правоохранительными органами.
«Принимая оспариваемое предписание, ГЖИ Краснодарского края не убедилась в его исполнимости, не установила, имелись ли у ТСН «Селезнева 88/1» оригиналы указанных документов».
ГЖИ стала ссылаться на то, что инициатор направила протокол в ТСН почтой, однако суд отклонил этот довод: нет доказательств, что письмом был направлен именно оригинал протокола; из материалов проверки следует, что в ТСН была направлена именно копия.
Следующий довод ГЖИ: для размещения протокола в ГИС ЖКХ оригинал протокола не нужен. Возражая на это, суд отметил, что ГЖИ неверно понимает нормы права.
В удовлетворении жалобы инспекции было отказано.