Региональный рынок торговых центров берёт паузу. По прогнозу IBC Real Estate,к концу 2025 года новый ввод в регионах без Москвы и Петербурга составит около 280 тыс. кв. м,что на 11% ниже результата прошлого года. Во многом это эффект слабого четвёртого квартала:ожидается 93 тыс. кв. м против 134 тыс. кв. м год назад. Девелоперы осторожнее запускают стройкии чаще переносят ввод на 2026 год.
При этом сами регионы остаются главным источником новых проектов. За девять месяцев открылись 25 из 40 ТЦ,то есть больше половины всех запусков по стране. Но формат меняется. На первый план выходят компактные районные центрыс упором на супермаркет, бытовые услуги, пункты выдачи и недорогой общепит. Кинотеатры и детский досуг возвращают трафик,но занимают меньше площади, чем прежние парки развлечений.
Запланированная карта открытий на 2025 год это подтверждает. По данным NF Group, в списке были 13 объектов в 12 регионах: Алтайский край, Курская и Челябинская области, Краснодарский край, Республика Дагестан, Свердловская область, Ростовская область, Ставропольский край, Республика Ингушетия, Приморский край, Краснодарский край (черноморское побережье, включая Сочи) и Новосибирская область. Суммарная площадь – около 254 тыс. кв. м. Часть проектов сдвинута вправо, а часть вводится очередями, что также тянет статистику вниз.
Причины снижения понятны. Строительство подорожало. Ставки по кредитам остаются высокими.Розница активнее использует связку онлайн и самовывоз, поэтому крупные моллы в спальных районах строят реже,а небольшие центры возле жилых кварталов – чаще. К этому добавляется ремонт и перезапуск старых зданий вместо строительства с нуля.
Разрыв в динамике с мегаполисами заметен. В Москве, по оценке CORE.XP, растёт именно малоформат: к 2026 году объём ввода районных центров может почти утроиться до 171 тыс. кв. м. Регионы же корректируют планы вниз, переносят сроки и концентрируются на небольших проектах рядом с жилыми кварталами.
К концу года мы увидим больше точечных открытий и очередей. Главными бенефициарами станут города с плотной застройкойи недообслуженными районами. Там районный центр рядом с домом быстрее собирает поток и окупает вложения.В 2026-м на рынок выйдут проекты, отложенные этим летом. Но девелоперы уже закладывают осторожные сроки и гибкую посадку арендаторов,чтобы не зависеть от одного якоря и не гнаться за метрами ради метража.