В Ростове вместе с повышением ставки вырастет и платеж по семейной ипотеке. Об этом Donday сообщил Андрей Иванов, директор федеральной риелторской фирмы «Этажи».
Семейная ипотека в последние годы стала важным двигателем рынка недвижимости. Она помогает тысячам россиян приобрести жилье на льготных условиях. До 2025 года ставка составляла 6%.
Однако в октябре Минфин предложил повысить ставку для семей с одним ребенком до 12%. Увеличение ставки может спровоцировать сильное увеличение стоимости жилья.
По данным аналитиков, для семей с одним ребенком рост ставки до 10–12% приведет к заметному увеличению выплат. При ипотеке на 30 лет платеж вырастет примерно на 72% — с 30,3 до 52 тысяч рублей в месяц. При сроке 20 лет – на 54%, а при 10-летнем кредите – на 29%.
В то же время многодетные семьи, для которых могут сохранить льготные ставки в диапазоне 2–4%, напротив, почувствуют послабление. Их ежемесячные платежи снизятся на 9–20% в зависимости от срока кредита.
- С учетом таких изменений может произойти трансформация спроса: в сегменте семей с одним ребёнком число потенциальных участников программы может сократиться на 25-30%, что ослабит покупательский спрос в массовом сегменте и станет фактором сдерживания цен на жилье, – отмечает Андрей Иванов.
Эксперты предсказывают снижение темпов строительства на 10-15%. Спрос может перераспределиться в пользу доступного жилья, рассрочек от застройщиков и вторичной недвижимости.
Однако у новой политики есть положительные стороны. Она снизит нагрузку на бюджет и усилит адресную поддержку действительно нуждающихся многодетных семей.
Пpинятиe oкoнчaтeльнoгo peшeния oжидaeтcя yжe в нaчaлe нoябpя.