Мечтаете о срубе? Первый шаг — не проект, а участок. И от его выбора зависит, превратится ли стройка в финансовую яму или станет продуманной инвестицией.
Мы собрали 10 неочевидных, но критически важных моментов, которые напрямую влияют на ваш кошелек.
Геология — фундамент экономии
«Сюрпризы» грунта. Болотистая почва или высокие грунтовые воды потребуют дорогого усиленного фундамента (например, свайно-ростверкового вместо ленточного). Совет: Закажите геологическое исследование до покупки. Это стоит денег, но спасает от миллионов на переделках.
Перепады высот. Живописный склон — это красиво, но выровнять его под фундамент или адаптировать проект будет дорого. Иногда дешевле взять ровный участок.
Логистика и подъездные пути
«Последний километр». Узкая улица, где не развернуться фуре? Отсутствие асфальта в распутицу? Это может увеличить стоимость доставки материалов в 2-3 раза, а то и сделать её невозможной для длинномеров с бревнами.
Соседские войны. Убедитесь, что к участку есть законный проезд, и вас не отгородит забором недовольный сосед. Судебные тяжбы — это время и деньги.
Коммуникации: главная статья расходов
Электричество на горизонте. Узнайте, где ближайшая точка подключения к электросетям. 500 метров до столба могут обойтись в сотни тысяч рублей. Спросите в энергосбыте о технических условиях (ТУ) заранее.
Вода: скважина или магистраль? Центральный водопровод — редкость. Глубина скважины напрямую влияет на цену. У соседей узнайте, на какой глубине у них вода.
Канализация: септик или ЛОС? Отсутствие центральной канализации — это затраты на септик или локальные очистные сооружения (ЛОС). Их цена и монтаж сильно зависят от грунта и уровня вод.
Газ: подведен или баллоны? Если газа нет, считайте стоимость подключения или готовьтесь к отоплению электричеством/дровами. Это ключевое в бюджете на эксплуатацию дома.
Юридические «мины»
Обременения и зоны регулирования. Проверьте, не проходит ли по участку сервитут (чужие коммуникации), не находится ли он в санитарной зоне или зоне с особыми условиями (например, запрет на строительство). Это можно сделать на Публичной кадастровой карте и заказав выписку из ЕГРН.
Целевое назначение. Убедитесь, что участок предназначен именно для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), а не для садоводства или ЛПХ, где могут быть ограничения.
С вами была строительная компания "Идеи Сруба" Рассчитайте стоимость вашего идеального дома на нашей сайте абсолютно бесплатно
