В теории вы можете продать свою недвижимость по любой цене, хоть бы и ниже рынка. Или даже, очень-очень ниже рынка! Кто вам скажет? Вы собственник - хозяин, захотите, так вообще подарить можете!
Однако, если вы на практике попробуете реализовать принципы свободного рыка и свободного ценообразования, вы рискуете столкнуться с определенными проблемами. И чем серьезнее вы снизите цену, тем больше может быть проблем.
Как же так, спросите вы? А вот так!
1. Итак, любая сделка, условия которой отличаются от рыночных, сильно привлекает внимание. Причем, всех! Это и простые участники рынка, и акулы бизнеса, промышляющие на этом рынке, а так же и государственные органы, в первую очередь, налоговой инспекции.
Всем интересно понять в чем тут дело и каждый норовит засунуть свой нос в сделку. Думаю, нет нужды говорить, что их интерес никогда вам не на пользу, поэтому, если хотите что-то сделать, то не надо сильно выбиваться из ряда. Простая рекомендация - Работайте тоньше))).
2. В зависимости от субъекта, риски вмешательства в вашу сделку могут быть разные. Например, риск признания сделки недействительной. Суд может признать договор купли-продажи недействительным, если цена существенно ниже рыночной и это нарушает права третьих лиц.
А лиц, которые считают, что их права нарушились, может обнаружиться великое множество. Этими самыми третьими лицами может оказаться кто угодно - недовольные жена или родственники, кредиторы или еще кто-то. У них к вам есть какой-то материальный интерес и ваша заниженная сделка может для них быть невыгодной по каким-то причинам. Тут-то они и зацепятся за неадекватную цену и возразить на это сложно.
В самом деле, подумайте, ну кто в здравом уме продаст вещь себе в ущерб? И у вас должно быть какое-то внятное объяснение своим действиям, иначе в суде вам предстоят долгие разбирательства.
3. Какие недовольные сделкой могут объявиться - попробуем назвать наиболее очевидные случаи.
Супруга - в этой проданной квартире может быть ее доля со всеми вытекающими последствиями.
Члены семьи - вы можете продать квартиру в которой они фактически проживают. И они могут вовсе не гореть желанием выселяться.
Кредиторы - в их понимании вы продаете квартиру за бесценок своему лицу что бы лишить их возможности получить свой долг, а потом его и вовсе списать.
Покупатель -
Наследники - могут оспорить сделку, если докажут, что она была совершена в ущерб интересам наследодателя. Т.е. незадолго перед смертью вы задешево продали или вовсе подарили квартиру. Вас этот вопрос, конечно, уже не затронет, но с ним придется разбираться наследникам. Это они будут разбираться в ваших мотивах.
Налоговая инспекция - значительное отклонение цены от рыночной может привлечь внимание ФНС, которая проведет проверку обоснованности такой цены. Их интерес - доначисление налогов и за государственный интерес они будут разбираться долго и нудно. Учтите, что при обнаружении занижения налоговой базы возможны штрафы, пени и доначисление НДФЛ.
4. Учтите, что если вы не представите свою версию причин сделки, все эти недовольные расскажут о своем видении вопроса. Естественно, вашим мотивам будет дан самый негативный оттенок, а ваши цели, в их изложении, будут самые низменные.
Поэтому, планируя подобную сделку, потрудитесь сразу придумать убедительные версии, почему ваша сделка не причиняет вред кредиторам либо другим возможным недовольным. Желательно, сразу запасаться нужными доказательствами, лишними они не будут.
Здесь придется проявить фантазию и хорошее знание рынка. Например, невыгодное расположение объекта, его плохое состояние, срочность продажи, особые условия сделки. Не помешает проведение независимой оценки, или, например, наличие проблем с ипотекой.
Документальное подтверждение будет очень кстати - акты осмотра, технические заключения, документы о состоянии объекта.
5. Наконец, занижение стоимости в объектах недвижимости - распространенная мошенническая схема. Вы покупаете квартиру, вас уговаривают занизить цену в документах. По заранее заложенным в сделку причинам суд потом признает ее недействительной, а вам возвращают только сумму прописанную в договоре. Что-то доказать невозможно.
ВЫВОД: Настоятельно не рекомендуем нашим клиентам играть в игры с занижением цены, это может привести к непредсказуемым результатам.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.